Как застройщик и УК оставили квартиру без показаний счетчиков на полгода - история владельца недвижимости.

Вопрос №18074074 из г. Волгоград
опубликован 17.12.2020, 16:01
В 2020 году я приобрел 2 квартиры у застройщика. В течение месяца после покупки, я обратился в УК нашего ЖД и написал заявление, по каждой из квартир, на открытие мне лицевого счета. Там же специалист УК дал мне телефон для вызова мастера, чтобы мне ввели счетчики в эксплуатацию. Я тут же вызвал мастера, который ко мне выехал уже на следующий день. Со слов мастера, он не знал, что у меня 2 квартиры и сославшись на отсутствие времени, составил акт только по одной из них, а по второй сказал, что составит попозже. В итоге, по второй квартире ПУ не были введены в эксплуатацию и на протяжении 6 месяцев мне по ней приходили квитанции с нормативными значениями, хотя фактически, квартира непригодна для проживания, т.к. в ней еще не приступали к выполнению отделочных работ и соответственно никакими ресурсами еще не пользовались и счетчики показывают нулевые значения. Узнав о сложившейся ситуации, я повторно вызвал мастера для ввода в эксплуатацию ПУ и написал заявление в УК для пересчета квитанций, но УК ответила отказом, т.к. ПУ были введны только сейчас и за время пока они еще не были введены, все равно будет расчет по нормативу. Я договорился с мастером, чтобы он мне составил акт той же датой, что был составлен по первой квартире и т.к. он помнит ситуацию, то легко на это согласился. Но УК говорит, что повторный акт составленный задним числом не принимает в расчет. Хочу обратить внимание, что меня никто не уведомлял, что мне нужно повторно подавать заявку для вызова мастера по вводу ПУ второй квартиры, иначе мне будут начисляться квитанции по нормативу. Ситуация ухудшается еще тем, что письменной заявки у меня на руках нет, т.к. она принималась по телефону и диспетчер утверждает, что у нее в базе данная заявка есть, но только указано, что принята она по одной квартире, а не по двум. На мой взгляд, моей вины в том, что ПУ были введены в эксплуатацию только по одной из квартир, нет. Я пришел в УК и предоставил им документы сразу по двум квартирам, также по двум квартирам было написано заявление на открытие лицевых счетов. И если бы мне было предложено написать заявление на ввод в эксплуатацию ПУ, они так же были бы написаны по двум квартирам. Но я не мог проследить, какую информацию в базе указывает диспетчер при составлении заявки на ввод в эксплуатацию по телефону. Подскажите, пожалуйста, могу ли я теперь как-то доказать свою правоту имея на руках акт о вводе в эксплуатацию ПУ с нужной мне датой, при этом УК знает, что составлен он был задним числом?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Станислав Борисович, подскажите, пожалуйста, почему Вы так считаете?

Моя логика следующая: у меня есть 2 заявления от 02.03.2020 на открытие лицевых счетов по каждой из квартир. Так же у меня имеется акт ввода в эксплуатацию ПУ одной из квартир от 03.03.2020. Если есть акт, значит с моей стороны была заявка на ввод в эксплуатацию ПУ. Если была заявка, пусть они мне ее покажут, доказав, что я просил ввести счетчики только по одной квартере и чтобы стояла моя подпись в данной заявке, как это регламентируется в ПП РФ № 354. Такой заявки у них нет физически. Они могут предоставить только заявку, которую составил диспетчер по телефону, но никакой юридической силы она не имеет, т.к. по сути диспетчер мог в ней написать все что угодно, как собственно говоря и получилось. Но опять же, раз есть акт ввода в эксплуатацию одной из квартир, значит должна быть от меня заявка, написанная согласно ПП РФ № 354, а раз у УК этой заявки по какой-то причине нет, то они не могут доказать, что я не заявлял о вводе в эксплуатацию ПУ по второй квартиры. Раз у них нет моей заявки по первой квартире, но есть по ней акт, то почему в этой заявке не могло быть прописано не одна, а две квартиры, о чем я и настаиваю. Какие основания не верить моим словам? Ведь доказательств нет не с той и не с другой стороны, а акт при этом есть. На Ваш взгляд, такая аргументация для суда подойдет?

17.12.2020, 19:15
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 36 лет
Первый ответ получен через 1 час

К сожалению, нет, т.к. ситуация патовая.

17.12.2020, 17:38
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен.

Станислав Борисович, подскажите, пожалуйста, почему Вы так считаете?

Моя логика следующая: у меня есть 2 заявления от 02.03.2020 на открытие лицевых счетов по каждой из квартир. Так же у меня имеется акт ввода в эксплуатацию ПУ одной из квартир от 03.03.2020. Если есть акт, значит с моей стороны была заявка на ввод в эксплуатацию ПУ. Если была заявка, пусть они мне ее покажут, доказав, что я просил ввести счетчики только по одной квартере и чтобы стояла моя подпись в данной заявке, как это регламентируется в ПП РФ № 354. Такой заявки у них нет физически. Они могут предоставить только заявку, которую составил диспетчер по телефону, но никакой юридической силы она не имеет, т.к. по сути диспетчер мог в ней написать все что угодно, как собственно говоря и получилось. Но опять же, раз есть акт ввода в эксплуатацию одной из квартир, значит должна быть от меня заявка, написанная согласно ПП РФ № 354, а раз у УК этой заявки по какой-то причине нет, то они не могут доказать, что я не заявлял о вводе в эксплуатацию ПУ по второй квартиры. Раз у них нет моей заявки по первой квартире, но есть по ней акт, то почему в этой заявке не могло быть прописано не одна, а две квартиры, о чем я и настаиваю. Какие основания не верить моим словам? Ведь доказательств нет не с той и не с другой стороны, а акт при этом есть. На Ваш взгляд, такая аргументация для суда подойдет?

17.12.2020, 19:15

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 796 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 223 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 742 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 191 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 255 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 208 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 112 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 388 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 809 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 230 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 038 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 791 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 204 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 612 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 86 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 471 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 909 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 048 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 837 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9 416 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 996 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 443 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 779 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских