Арендодатель отказался переписать договор аренды при продаже студии маникюра - что делать?

Вопрос №18085930 из г. Самара
опубликован 22.12.2020, 14:51

У меня своя студия маникюра в арендованном помещении. Решила продать студию как готовый бизнес, нашла покупателя. Связалась с арендодателем, что нашла вместо себя человека, давайте перепишем договор аренды на нее, целевое использование помещения не меняется. Арендодатель отказал со словами «просто не хотим». Можно ли что-то сделать с этим? Просто как студию я могу это продать в разы дороже, чем просто мебель.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пилипенко Светлана Михайловна

Юрист Омск, стаж 12 лет

4.8 342 отзывa

Что-то с этим конечно надо предпринять! Можно попробовать вариант, когда покупатель студии маникюра и пользователь арендованного помещения начинает действовать как работник студии. Заключается трудовой договор, в котором оговариваются конкретные функции покупателя студии. Такой договор не обязательно согласовывать с арендодателем помещения. Главное - дать возможность человеку начать свою работу сразу же после инвестиций в объект. Все главные взаимоотношения / покупная плата за студию и право работать в помещении, порядок оплаты, условия перехода права на студию/ оговариваются в отдельном соглашении. Арендодатель в такие взаимоотношения не вмешивается, если только договором аренды не предусмотрены специальные ограничения. Как только возникнет необходимость переоформить арендный договор, тогда новый арендатор сможет реализовать эту возможность, против чего арендодатель уже не сможет возражать или уклоняться.

22.12.2020, 15:04

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Грачев Виктор Игоревич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 19 лет

4.3 1214 отзывов

Во первых договор аренды больше года подлежит гос регистрации

И он не хочет заниматься этим Ели договор аренды меньше то нет.

22.12.2020, 17:55

Спросить юриста

Алина

Автор вопроса

1 отзыв

Спасибо большое за ответ! Но не поняла, почему арендодатель не сможет потом воспрепятствовать изменению арендатора. Заранее спасибо.

22.12.2020, 15:07

Спросить юриста

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Алина, вы не можете продать студию так как она не принадлежит вам на праве собственности, вы можете ее также сдать в аренду если это предусмотрено договору аренды в так называемую субаренду, либо продать то что вам принадлежит этой студии (маникюрные приборы, мебель) сама студия является площадью здания принадлежавшей на праве собственности арендодателя и без его согласия не сдать ни продать вы помещении не можете.

22.12.2020, 15:09

Спросить юриста

Алина

Автор вопроса

1 отзыв

Спасибо! Да, я по договору продаю мебель. Но ценность студии в том, что есть клиентская база и раскручено место. Я не беру на себя прав по помещению. Наоборот, я сама пришла к арендадателю и сказала «вот этот человек будет платить аренду вместо меня, давайте официально это оформим».

22.12.2020, 15:13

Спросить юриста