Как защитить свои права в случае возможной отмены договора купли-продажи квартиры из-за изменений в собственности продавцов?

Здравствуйте!

Дождитесь как придёт иск и нужно будет обсудить.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Здравствуйте!

Спорный вопрос, почему, потому что была доверенность от второго продавца, как всем известно доверенность выйдет нотариус, который и проверяет дееспособность гражданина, под сомнения поставить тот факт что действия нотариуса были не правомерны!.. Нет конечно, значит что-то скрывают наследники!

Вам нужно дождаться исковое заявление и естественно на основании это искового заявления уже разрабатывать тактику защиты! А так же необходимо ознакомиться с ДКП!

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Александр!

Ну вообще-то, когда дело касается таких споров - звонки не совершают, а подают иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

У меня есть подозрение, что это звонят мошенники (ст. 159 УК РФ).

НО, не исключаю такого варианта, что действительно кто-то решил оспорить сделку.

Я считаю, что вам переживать не о чем, мало того, что прошло 16 лет, все сроки давности истекли (ст. 196 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Так еще и доказать недееспособность лица после смерти, по истечении такого длительного времени, шансов нет практически.

Поэтому, сейчас я рекомендую вам не предпринимать никаких действий, а если поступит иск из суда, обязательно писать возражение (ст. 149 ГПК РФ).

Вы добросовестный приобретатель, прошло 16 лет, нет шансов на оспаривание договора купли-продажи.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Всех благ Вам!

Добрый день! Давать Вам советы, консультации в отношении рассматриваемой ситуации пока преждевременно. Пока нет спора, т.е. нет производства в суде по иску неизвестного. Начинать переживать не стоит.

Обратите внимание, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Отсчет указанного срока надо начинать со дня, когда неизвестный узнал или должен был узнать об основаниях недействительности (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Шансы у неизвестного лица оспорить указанную сделку малы.

Здравствуйте, Александр!

Давайте рассмотрим ситуацию с 2 сторон, в первую очередь речь идёт о Вашей защите

Право собственности на объект недвижимости вы получили по договору купли-продажи, который зарегистрирован надлежащем образом, до 2013 г. регистрировались и переход права и сам договор

Таким образом Вы по ст.209 ГКРФ являетесь собственником квартиры которая выбыла из собственности продавцов 12 лет назад

Если получите исковое заявление на предмет признания недействительным такого договора то Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности, поскольку с момента государственной регистрации перехода права собственности начинает течь срок исковое давности для лица, который считает, что право его нарушено

Тем, которые затевают судебное разбирательство придётся предоставить суду доказательства недействительности этого договора на предмет недееспособности одного из продавцов производится это в порядке судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ, которая в силу давности будет проводиться исключительно по документам, что крайне проблематично для лица который хочет отменить эту сделку...

По Документам, это значит будут анализироваться медицинские документы о том, что человек стоял на учёте на излечении, что имелись неопровержимые доказательства его недееспособности...

Шансов крайне мало.. у этих заинтересованных лиц.

1. Рекомендую максимально серьезно отнестись к такой ситуации и ко всем возможным в будущем подобным ситуациям. Если есть возможность, показать юристам договор и доверенность от одного из продавцов (копия обязательно должна остаться в реестровом деле в отделе Росреестра, где регистрировали договор и переход права собственности). Недооценить возможные последствия всегда успеете. Желательно "перестраховаться", но без паники, для нее нет оснований.

2. Из копии доверенности выясните дату ее составления, реестровый номер и фио нотариуса, его адрес. Можно переговорить с нотариусом, несмотря на прошедшие 12 лет. Может, что вспомнит в отношении доверителя.

3. "Продавцы умерли"... Одновременно? Нечасто такое бывает. Подозрительно. Но, теоретически, возможно. На сайте нотариальной палаты можно попробовать проверить наличие открытых наследственных дел.

4. Родственника, действовавшего по доверенности, также надо установить. Если доверенность действительно получена с нарушениями, то Вы вправе в зависимости от ситуации требовать возмещения ущерба от этого родственника и/или от нотариуса, оформившего доверенность от недееспособного. Возможны варианты.

5. В отношении одного из двух продавцов никаких проблем Вам не озвучено. Если так и есть, то в самом худшем случае речь может идти об иске с требованием признания договора недействительным по ст. 177 ГК РФ только в части 1/2, не более. Для оспаривания продажи второй половины оснований не усматривается.

Статья 180 ГК РФ: Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

6. Желательно заранее найти юриста-представителя для защиты Ваших интересов, регулярно проверять свою почту и сайт суда по месту нахождения квартиры на предмет подачи исков.

7. Если срок исковой давности давно истек (с этим надо разбираться, если человек был действительно недееспособен), то для отказа в возможном иске требуется доказать суду факт истечения срока и отсутствие оснований для его восстановления. У суда может быть иное мнение по данному вопросу и оно может быть решающим. В наших судах возможны любые чудеса. Недостаточно быть правым по закону, необходимо еще безошибочно защитить свою позицию в суде.