Торговый киоск на земле в собственности - нужно ли регистрировать объект и как оформлять договор аренды?

Вопрос №18089413 из г. Брянск
опубликован 23.12.2020, 18:49

Question

На земле, которая находится в собственности, построен торговый киоск, который по документам является объектом некапитального строительства. Этот киоск не нужно регистрировать в собственность? И если в дальнейшем будет заключён договор аренды на этот киоск, достаточно документов, что земля является в собственности?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Георгий! Если объект некапитального строительства, то нет. Для подтверждения права собственности предоставите документы на киоск, их достаточно. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Нужно исходить из ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Позиции высших судов по ст. 130 ГК РФ >>>

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В частности к недвижимому имуществу относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В Вашем случае киоск не имеет под собой фундамент, поэтому право собственности не требуется!

При аренде достаточно договора о праве собственности на землю!

Всего Вам хорошего!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Георгий

Согласно п. 7 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" - Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.

При заключении договора аренды в договоре аренды можно указать техническую документацию данного ларька (техплан можно заказать в БТИ)

Бударагин Александр Александрович · Answer

Нужно смотреть документы.

Торговый киоск на земле в собственности - нужно ли регистрировать объект и как оформлять договор аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приобретаю в собственность уличный торговый киоск, с договором аренды на землю, с правом продления.

Как перевести арендованную землю и зарегистрированный гараж в собственность после смерти арендатора?

Возможности оформления аренды муниципальной земли под объектом строительства - до или после окончания строительства?

Возможно ли оформить в собственность землю, арендованную под ИЖС, если только построен фундамент?

Как добиться его сноса, учитывая, что земля принадлежит администрации шепсинского поселения?

Как взять в собственность пруд и землю вокруг него, являясь арендатором земли.

Как получить право собственности на землю в СНТ, арендуемую у КУМИ - пошаговая инструкция

Чья земля после истечения срока аренды - возможности оформления собственности на участок с построенным домом

Собственник земли судебным путем получил право собственности на торговые павильоны и желает зарегистрировать право

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59