Незаконная сделка с квартирой - что делать, если продавец был в состоянии алкогольного опьянения и умер перед регистрацией наследства?

Ситуация.

Мы присмотрели квартиру. Но она была с обременением. У собственника был кредит 7 миллионов. Договорились с продавцом что они найдут инвестора, который закроет им кредит, после чего будет снято обременение и мы выйдем на сделку. Был один нюанс, у собственника были проблемы с алкоголем. Поэтому сразу обговорили, что, возможно на сделку мы будем выходить с инвестором, который будет новым собственником. ДКП был подписан сразу между инвестором и собственником 16.09

Процесс затянулся на 2,5 месяца. В итоге так и случилось, на сделку мы выходили с инвестором, потому собственник был не в состоянии со слов той стороны. Как только прошла перерегистрации квартиры на инвестора, мы сняли ЕГРН, проверили что нет обременений, что уже новый собственник. И вышли на сделку, зарегистрировали квартиру на наше имя, 8.12 и всё вроде бы ничего, пока мы не узнали случайно, что первоначальный собственник был не не в состоянии, а просто умер. Умер он 14 ноября, а документы на регистрацию квартиры были поданы в росреестр 18 ноября. Обременение в Росреестре снято 22.11. Регистрация квартиры на инвестора 25.11

Вообщем, как я понимаю, эта сделка незаконная и недействительна?

И наша, так как идёт по цепочке, автоматически тоже.

Договор между инвестором и собственником я не видела, но с их слов у них есть расписка от собственника, договор займа.

У первоначального собственника есть несовершеннолетний сын, бывшая жена, мама. Квартира досталась в наследство, не совместно нажитое имущество.

Вопросы следующие:

1. Первая сделка является не законной и ничтожной?

2.Наша сделка является тоже ничтожной?

3.Можем ли мы обжаловать сделку? И подать в суд что сделка незаконная?

4.Являемся ли мы добросовестными приобретателями?

5.В нашем ДКП прописано, в случае каких то претензий на данную квартиру и признании сделки недействительной, продавец обязан купить нам аналогичную квартиру или вернуть деньги по цене рынка. Этот пункт будет действовать?

6.Может ли мама или бывшая жена от имени ребёнка обжаловать сделку и предъявить претензии на наследство? Каковы шансы?

7.Если сделку признают ничтожной или недействительной, то наследникам квартира вернётся с обременением?

8.Что вообще мы можем сделать в этой ситуации.