Риски покупки доли в комнате при наличии задолженностей по коммунальным услугам.

Вопрос №18093393 из г. Екатеринбург
опубликован 25.12.2020, 11:56

Я хочу купить долю в комнате у одного из двух собственников. За коммунальные услуги должен платить второй собственник, не прдавец т.к квитанции приходят на его имя, но образовалась большая задложенность около 40 т.р. Какие мои риски после покупки? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15614 отзывов

Добрый день

Вы как новый собственник не отвечаете по долгам за ЖКХ. Исключение - плата за капитальный ремонт!

Обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

25.12.2020, 11:59

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38061 отзыв

Здравствуйте. Можете сами оплатить и взыскать с него потом эту сумму с неустойкой. Не проблема.

25.12.2020, 11:58

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Дунас Галина Сергеевна

Юрист из города Энгельс, стаж 5 лет

4.6 220 отзывов

Вне зависимости от того на чье имя приходят квитанции за оплату коммунальных услуг, каждый собственник несет ответственность согласно своей доли оплачивать обязательные платежи согласно Жк РФ. Следовательно при покупке имущества нужно внимательно остановиться с договор купли продажи, в котором оговорить, что долг остается за прежним собственником, и главное помнить, что это не касается платы за капитальный ремонт. Согласно закону оплата капитального ремонта, вместе с долгами возлагается на нового собственника.

25.12.2020, 12:01

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста