Несоблюдение сроков сдачи квартиры застройщиком в ДДУ - вопросы неустойки и возврата материнского капитала через суд.

Здравствуйте, Алексей! Давайте по порядку. Размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

1) Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

2) А вот процедуры возврата средств материнского капитала ни Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривают. Только в случае расторжения договора, в частности, через суд.

До обращения в суд с иском обязательно предъявления претензии, расчет неустойки можно сделать при получении документов, порядок расчета предусмотрен в ст. 6 ФЗ 214, маткапитал вернуть можно только в случае расторжения договора, а не при взыскании неустойки.

Здравствуйте Алексей

Размер неустойки = 1/300

ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

Поэтому исходя из изложенного

вы можете применить

формулу расчета неустойки за 6 месяцев.

Цена ×1/300×6 месяцев

Но так как сумма процентной ставки менялась, то лучше конечно заказать рассчет у аудита для представления в суд

Срок, с которого установлена ставка

Размер ставки рефинансирования (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 27 июля 2020 г.

4,25

Информация Банка России от 24.07.2020

с 22 июня 2020 г.

4,50

Информация Банка России от 19.06.2020

с 27 апреля 2020 г.

5,50

Информация Банка России от 24.04.2020

с 10 февраля 2020 г.

6,00

Информационное сообщение Банка России от 07.02.2020

с 16 декабря 2019 г.

6,25

Информационное сообщение Банка России от 13.12.2019

с 28 октября 2019 г.

6,50

Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019

Про таким вопросам как у вас есть позиция, изложенная недавно Верховным судом Российской Федерации (определение ВС РФ от 4 сентября 2018 г. № 46-КГ 18-38). Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса суд будет обязан указать в решении мотивы, по которым он полагает,

что уменьшение размера неустойки является допустимым.

И еще есть

(п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г).

Строительство нового многоквартирного жилья регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

www.google.com

2. Возврат материнского капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривают.

Вы имеете право понудить вернуть маткаптал в ПФР в случае расторжения договора, и то только через суд с обоснованием возврата (при наличии доказательства вынужденного возрата нарушением обязательств стороной застройщика)

В случае прекращения договора счета эскроу при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР в течение 5 банковских дней

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2020