Алкоголик-сосед приватизированной квартиры - кто является собственником и можно ли выселить его по суду?

Если сосед всегда в квартире жил или начал жить там в течение 6 месяцев со дня смерти матери (при условии, что она не оставила завещания на другое лицо), значит, он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, и является собственником, независимо от гос. регистрации права собственности на сына. Выселить его нельзя. Можете обращаться в СЭС, жилищную инспекцию или в суд для устранения нарушений ваших прав на квартиры и обязания соседа привести жилище в надлежащее состояние.

Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Законом предполагается, что сын фактически принял наследство, то есть вступил во владение наследственным имуществом. Фактическое принятие наследства-это один из способов принятия наследства, установленный ст. 1153 ГК РФ. Свидетельство о праве на наследство сын может получить в любое время. Это его право, но не обязанность. Тем не менее, даже без свидетельства о праве на наследство, он является собственником квартиры с момента смерти матери:

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Выселить собственника можно только на основании судебного решения в случае систематического нарушения прав соседей, ненадлежащего содержания жилого помещения в санитарном состоянии:

ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Здравствуйте, Ольга! А это очень хорошо, что он не платил ни разу ни квартиру. Т.е. через суд он не сможет признать факт принятия наследства фактически на основании ст.1153 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Т.е. на основании этой нормы о наследство не примет через суд. А вот Вы можете обратиться в администрацию, чтобы признали наследство выморочным имуществом, чтобы оно отошло в собственность государства на основании ст.1151 ГК РФ:

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Но вот есть одна проблема. Если он был зарегистрирован на момент приватизации, т.е. имел право пользования и право на приватизацию согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у него могло возникнуть право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Это главный подводный камень.

Здравствуйте.

По сути, он фактически вступил в наследство, согласно ст.1153 ГК РФ.

Так что, собственник он. Сын.

Но право собственности следует зарегистрировать, ст.8.1 ГК РФ.

Потому, что место признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Выселить можно по решению суда, на основании ст. 293 ГК РФ.

Для чего вам следует фиксировать нарушения ваших прав соседом, в чем это выражается.

Если хулиганит, то вызывайте полицию, пусть составят протокол. В суде для выселения его потребуются доказательства.

Поэтому, если например, лезет с вами в драку и скандалит, то есть нарушение вашего порядка, выражающее явное неуважение к вам как части общества, если это еще сопровождается нецензурной бранью или оскорбительным поведением, а равно уничтожением или повреждением вашего имущества, то это уже состав субъективной и объективной стороны административного правонарушения по ст. 20.1 КоАП.

Вызывайте полицию, составляйте протокол.

В суде по выселению можно будет ходатайствовать о запросе ИЦ УВД о нарушениях им общественного порядка и самих дел.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте Ольга

Собственником считается наследник

Очень хорошо вас понимаю и есть управа как ст.293 ГК в силу , которой вы имеете право обратиться в орган местного самоуправления с жалобой и далее уже если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Все нарушения зафиксируйте : вызывайте полицию, пишите жалобу участковому, направляйте жалобу в жилинспекцию для подтверждения нарушений.

Ольга!

Возможно, но есть нюансы

Во-первых, даже если Ваш сосед из-за беспробудных пьянок не знал и не хотел оформлять наследство, то по факту он в него вступил, что регулируется ч.2 ст.ГК РФ 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом

В этом случае, осуществив фактическое принятие наследства по ГК РФ, приемник может использовать имущество покойного в течение неограниченного периода времени.

Во-вторых, даже если гражданин собственник жилого помещения, то его можно выселить из него по судебному решению. Основанием служит ч.2 ст.35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением ЖК РФ

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Если суд принял решение о принудительном выселении, то занимаются этим процедурой судебные приставы.

Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого.

Удачи Вам!

По закону право собственности на квартиру после смерти матери Ваш сосед не оформил. Однако Ваш сосед является наследником 1 очереди согласно ст 1142 ГК РФ, кроме того он фактически принял наследство.

Вам необходимо обратиться с жалобой в орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления на основании статьи 293 ГК РФ в случае если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.