Продажа дома после наследования - вопросы налогообложения и правового оформления.

Вопрос №18114204 из г. Владивосток
опубликован 07.01.2021, 05:30

В 2002 году я купил дом и оформил его на маму. В марте 2020 я решил продать дом. Покупатель хочет приобрести мой дом в ипотеку. Сбор всех документов и оформление в собственность земли, заняло времени до декабря 2020. Так как дом был оформлен на маму, я оформил нотариальные доверенности на дом и землю. Сделку назначили на конец декабря 2020. Но у меня случилось горе, 1 декабря умерла мама. Мне сказали что доверенности потеряли свою силу и мне нужно вступить в наследство а потом продавать. И вот тут возникает вопрос налог 13 процентов. Почему я должен платить этот налог, если так получилось, ведь это мой дом и я проживаю в нем 18 лет? И если я его продам за 1700000, сколько будет налог?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Басов Виктор Анатольевич

Юрист Новороссийск, стаж 20 лет

5.0 17 отзывов

Здравствуйте, Игорь.

Соболезную Вам

Да, доверенность от мамы прекратила своё действие вследствие смерти доверителя. (ст. 188 ГК РФ)

Игорь, юридически это не Ваш дом. Собственником являлась Ваша мама. Наверняка у Вас были причины оформить дом на маму.

При продаже дома Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1 000 000 (один миллион) рублей (ст. 220 НК РФ). 1 700 000 — 1 000 000 (налоговый вычет) = 700 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

Через 3 года Вы будете освобождены от от налогообложения дохода от продажи дома (ст. 217.1 НК РФ)

07.01.2021, 19:13

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 188. Прекращение доверенности

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Пользователь

4.2 3629 отзывов

Вы оформили право собственности на маму. Теперь Вы - наследник. Доверенность недействительна.

Время проживания значения не имеет. Общее правило для всех: при продаже недвижимого имущества ранее трёх лет с даты смерти наследодателя необходимо уплачивать налог. К вычету можно предъявить стандартный 1 млн. руб. С остатка - налог 13%.

07.01.2021, 07:20

Спросить юриста