Как обеспечить права на квартиру в ипотеку для матери - советы для самозанятых и отказ от доли в общей квартире

Вопрос №18115437 из г. Нижний Новгород
опубликован 07.01.2021, 22:10

Я оформленна как самозанятая официально Первоначального взноса 30% нет на ипотеку. Мы решили взять ипотеку на маму. А платить буду я. Но у мамы есть младшая дочка 9 лет ей, и у мамы есть муж. Квартира будет считаться их обще нажитой Как нам сделать так, чтобы квартира которую купим в ипотеку на маму Принадлежала мне в будущем? Быть поручителем её? Не вкладывать материнский капитал? Чтоб долю не выделять сестре? Чтоб хоть какие то права иметь на эту квартиру. Чтоб были гарантии Потому что, у мамы есть квартира 3 комнатная и я откажусь от доли своей в ней Но в замен мама возьмёт ипотеку мне Как быть?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Юрист Воронеж

4.2 3629 отзывов

Маткапитал чей: Ваш или мамы?

Если весь вопрос упирается в "30%" (а не в проблему неодобрения ипотеки Вам), то она может дарением (через нотариуса) передать их Вам.

07.01.2021, 22:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Ситников Алексей Сергеевич

Юрист из города Благовещенск, стаж 12 лет

4.7 83 отзывa

Договор дарения после оформления ипотеки. Но:

Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.

Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность.

Поэтому если ваши доходы позволят платить взносы, то все хорошо.

Плюс нотариальное согласие мужа.

07.01.2021, 22:21

Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

1 отзыв

А разве можно делать договор дарения после оформления ипотеки? Если она ещё не выплачена будет

Или надо сначала выплатить ипотеку мамину, а потом только мама сможет сделать договор дарения?

07.01.2021, 22:46

Спросить юриста

Резникова Александра Алексеевна

Юрист из города Зеленокумск, стаж 42 годa

4.7 515 отзывов

Пока не будет погашена ипотека мать не сможет переоформить квартиру на вас ни договором дарения ни продажей. Она будет собственницей ипотечного жилья, а то что вы будите платить кредит не повлечет признание за вами права собственности если вдруг придется судиться и отстаивать свои права. Ипотека-долгосрочное мероприятие. Сестра ко времени погашения кредита станет совершеннолетней, все под Богом ходим и неизвестна судьба матери. Там могут появиться на квартиру наследники даже при наличии завещания (обязательная доля несовершеннолетних и нетрудоспособных). Не исключается и расторжение брака у матери или в дальнейшем согласие ее супруга на отчуждение жилья после погашения кредита может быть и не получено. Лучше подождите полгода, найдите допдоход и сделайте повторную заявку на ипотечный кредит. Я пояснила все возможные негативные варианты, которые могут в дальнейшем по жизни иметь место. А вам решать применять выбраную вами схему или нет. Расчитывайте жизненные риски и взаимоотношения с родными.

07.01.2021, 23:16

Спросить юриста