Изменение фасада кирпичного дома - необходимо ли разрешение собственников на объединение лоджий и снос несущих стен?

Вопрос №18117436 из г. Москва
опубликован 08.01.2021, 23:23

Скажите пожалуйста, изменение фасада кирпичного дома, в частности на первом этаже в нежилом помещении меняют остекление трех лоджий на французские окна, при этом разрушают несущие стены и объединяют лоджии с жилым помещением. Надо ли собирать собрание собственников, чтобы получить разрешение на эти работы и сколько нужно голосов - 2/3 или 100%. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кульбаева Алла Викторовна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.8 446 отзывов

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании соответствующей перепланировки органами местного самоуправления, является самовольной (ст. 29 Жилищного кодекса). Фасад — относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данная позиция поддерживается Верховным судом РФ (п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том, числе и фасада), ремонте общего имущество отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений (пп.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Следовательно для осуществления изменения общего фасада многоквартирного дома необходимо провести общее собрание собственников помещений.

Следовательно, получение согласия всех собственников и получение согласия органа местного самоуправления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Изменение фасада кирпичного дома - необходимо ли разрешение собственников на объединение лоджий и снос несущих стен?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы