Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки маткапиталом - возможность соглашения без нотариуса и регистрация в Росреестре.

Вопрос №18119299 из г. Астрахань
опубликован 09.01.2021, 21:56

После погашения ипотеки на квартиру маткапиталом (составил примерно 20% (1/5) стоимости квартиры) предстоит выделение долей супругам и ребенку. Возможно ли выделение долей по соглашению оформленному без нотариуса следующим образом:

1/15 – доля мужа (из средств маткапитала) ч. 2 ст. 34 СК РФ

1/15 – доля жены (из средств маткапитала) ч. 2 ст. 34 СК РФ

1/15 – доля ребенка (из средств маткапитала) ч. 2 ст. 34 СК РФ

12/15 – общая совместная собственность супругов (нажитая совместно) ст. 256 ГК РФ. Ч.1 ст. 34 СК РФ

Зарегистрируют ли в Росреестре такие доли. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кульбаева Алла Викторовна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.8 446 отзывов

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.

Рекомендуется также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений. Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ в регистрации вы можете обжаловать в суд.

09.01.2021, 22:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Акимова Анна Геннадьевна

Адвокат из города Ломоносов, стаж 15 лет

4.5 8512 отзывов

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала. Это возможно, когда приобретается недорогой объект — например, дом в сельской местности.

В Вашем случае без нотариуса оформить передачу долей невозможно.

09.01.2021, 22:03

Спросить юриста

Вадим

Автор вопроса

0 отзывов

В интернете масса статей о возможности выделения доли ребенку в простой письменной форме без нотариуса.

&feature=emb_logo

09.01.2021, 22:18

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Владимир

4.8 17718 отзывов

Вадим, это устаревшая информация. Сейчас можно без нотариуса совершить сделку с долями, если отчуждается вся квартира. В противном случае только через нотариуса.

09.01.2021, 22:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста