Можно ли подарить долю в трехкомнатной квартире без выделенных долей на троих семейных членов?

Здравствуйте, Инна! Может конечно. Для дарения (ст.572 ГК РФ), да и вообще для отчуждения доли не обязательно ее выделять в натуре. Достаточно договора и нотариального удостоверения сделки. Так что законодательных препятствий для такой сделки нет. Такая сделка подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Так что обратитесь с проектом договора к нотариусу. Обычная сделка дарения. Ничего особенного.

Здравствуйте!

Если квартира находится в общей долевой собственности троих человек, это означает что в росреестре прописано три собственника и у каждого указано соответствующие доля.. одна третья в праве общей долевой собственности по ст.8.1 ГРФ

В Этом случае мать может обратиться к нотариусу и это обязательно! И удостоверить договор дарения одной трети доли в праве общей долевой собственности на своего сына по ст.572 ГКРФ

При этом не обязательно выделения в натуре этих долей, не обязательно определение конкретных комнат в этой квартире.

Да может.

Возможность оформить имущество в дар закреплена в гл. 32 ГК РФ. Дарение представляет собой сделку по безвозмездной передаче имущества в собственность. Если в договоре указаны встречные обязательства, сделка не относится к «дарению».

Для оформления в дар части недвижимости, в частности — дома, оформляется договор. В документе может быть оговорена передача доли или указано намерение о дарении. При этом важно, чтобы предмет дарения был конкретно указан, иначе договор будет признан ничтожным.

Согласно ст. 246 ГК РФ, для распоряжения домом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие остальных дольщиков. Ст. 250 ГК РФ определен порядок согласования продажи имущества с остальными владельцами, оговорено их право на преимущественную покупку, однако договора дарения эти правила не касаются. Подарок можно сделать без согласования с прочими дольщиками.

Добрый вечер!

Что указано в праве собственности?

Если не выделены, то не может подарить.

Необходимо выделить доли.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте!

Вам необходимо заказать новую Выписку из ЕГРН и посмотреть, если указанны доли т.е. по 1/3 каждому, то конечно Вы можете свою долю подарить, т.е. распределиться по своему усмотрению согласно ст. 209 ГК РФ! .

Данная форма сделки подлежит нотариальному удостоверению!

Если доля не указана, то Вам необходимо выделить долю соглашением ее зарегестрировать в Росреестре, а потом уже распорядиться т.е. оформить дарственную, так же с помощью нотариуса!

Всего Вам хорошего!

Не сможет подарить, так как квартира находится в совместной собственности без выделения долей. Следовательно доля матери не определена, соответствено и подарить не может, что писать в договоре дарения? Такой договор дарения точно не зарегистрируют.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Инна, здравствуйте!

Подарить долю можно на основании пункта 2 статьи 246 ГК РФ:

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Данную сделку по дарению доли необходимо будет нотариально удостоверить (Ст.42 ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости»).

То что доля не выделена - это значит что доля не конкретизирована в конкретных квадратных метрах в виде комнаты например. Поэтому подарить квадратные метры в этом случае нельзя.

Удачи Вам и всех благ!