Как определить долг по капитальному ремонту при покупке квартиры без счета?

Question

Покупаем квартиру у которой нет счета по капитальному ремонту, и соответственно кап ремонт не оплачивали. Счета нет в силу того, что когда то эта квартира была коммунальной, потом ее полность. Выкупили, обьединили вкартиру в единый обьект. НО видимо заявление об открытиии счета по кап ремонту собственники не написали. Они ее приобрели 3 года назад. Сейчас мы собираемся купить эту квартиру. Но встал вопрос о долге по капремонту. Если после перехода права собственности на меня, я открою счет с какого времени мне выставят долги? Со времени покупки мной или все таки полностью долг от прежних хозяев? Заранее спасибо!

Дацкевич Константин Евгеньевич · Accepted Answer

Долг по капремонту ПЕРЕХОДИТ на нового собтсвенника, поэтому вам буде начислен долг предыдущих хозяев.

Климов Павел Викторович · Answer

Здравствуйте!

Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Здравствуйте, Елена! Безусловно, Вы не должны оплачивать жилищно-- коммунальные услуги за предыдущего собственника, но, к сожалению, взносы на капитальный ремонт являются исключением в силу нормы ч. 3 ст.169 ЖК РФ:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Также в силу нормы ч. 3 ст. 158 ЖК РФ: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как определить долг по капитальному ремонту при покупке квартиры без счета?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как решить вопрос с долгом по капитальному ремонту после покупки квартиры?

Проблема с долгом за коммунальные услуги при покупке квартиры - как действовать дальше?

Обязан ли новый собственник квартиры платить долги за капитальный ремонт, оставленные прежними владельцами?

Долг на счете дома - закономерно ли выставление счетов за капитальный ремонт в текущий ремонт

Покупка доли в квартире - Что делать с долгом по коммунальным платежам и возможные последствия

Как избежать выплаты долгов за коммунальные услуги при покупке квартиры

Квартира по ДДУ в браке - права на собственность и возможные споры при разводе или наследстве

Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда.

Как определить, за какие долги нужно платить после банкротства собственника недвижимости?

Методы погашения долгов - как списать задолженность по холодной воде после истечения срока давности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59