Квартира по ДДУ в браке - права на собственность и возможные споры при разводе или наследстве

Здравствуйте!

В вашем случае квартира не является общим имуществом супруг и разделуне подлежит.

Если один из супругов оплатил взнос по договору долевого участия в строительстве до вступления в брак, а регистрация прав на недвижимое имущество произошла уже в период брака, то такое имущество не подлежит разделу между супругами (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

В случае смерти собственника раздел квартиры производится между наследниками.

Статья 1142. ГК РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Здравствуйте, Екатерина!

Формально собственником квартиры являетесь Вы.

То обстоятельство, что супруг участвовал в период брака в погашении ипотеки (а это так, поскольку независимо от того, что платежи производите Вы, считается, что они осуществляются за счет общих доходов супругов, что следует из содержания статьи 34 Семейного кодекса РФ), давало бы супругу право требовать с Вас в случае раздела общего имущества выплаты половины средств, выплаченных в период брака в погашение ипотеки, но не признания за ним доли в праве собственности на эту квартиру.

Однако, учитывая, что в квартире в период брака был сделан ремонт и она существенно подорожала, то это обстоятельство даёт супругу право требовать в судебном порядке признания за ним доли в праве собственности на квартиру на основании положений статьи 37 Семейного кодекса РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Что касается деления квартиры в случае смерти собственника, то будут применяться правила о наследовании. Наследниками первой очереди будут супруг (если брак на момент смерти не будет расторгнут), дети и родители умершего собственника квартиры (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ). Если, конечно, только не будет завещания, в котором квартира будет завещана только определенным наследникам или вовсе посторонним лицам.

Но при этом надо иметь в виду, что в силу приведенных выше обстоятельств супруг вправе будет требовать в судебном порядке выделения ему доли (признания за ним доли в праве собственности на квартиру), помимо права на наследование.

1) Может - некоторые шансы есть-на основании нормы-

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Муж может пытаться доказать в суде вложения в браке - ст. . 56 ГПК РФ и на что-то претендовать. Всё весьма конкретно!

2) В случае Вашей смерти наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ - будут делить между собой. Мужу нотариус супружескую доля не выделит - ст. 1150 ГК РФ, в суде муж может на что-то лишнее-нажитое в браке - претендовать.

Здравствуйте, Екатерина! В части средств, вложенных до брака, Вы можете признать квартиру своим личным имуществом согласно ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако согласно статье 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Так что муж после расторжения брака может попробовать отсудить долю, т.к. были вложены средств в период брака, да и регистрация права собственности на квартиру была в период брака. В случае смерти наследникам придется доказывать, что квартира была куплена на Ваши добрачный средства, чтобы отсудить большую долю. Ведь нотариус должен выделить сначала супружескую долю и только потом разрешать вопрос относительно наследования.

Так что суммарно за Вас статья 36 Семейного кодекса РФ, а за мужа - статья 37 Семейного кодекса РФ.

Ваш супруг прав на квартиру вообще не имеет, как и на долю.

Если вкладывался в ремонт, может через суд получить компенсацию, но не более того.

Квартира не является совместной собственностью супругов.

- см. ст. 36 СК РФ, ст. 15, 1064 ГК РФ.

Екатерина, добрый день.

Нет конечно, нынешний супруг никаких законных прав на квартиру не имеет.

_______

Квартира это Ваша единоличная собственность.

Согласно статьи 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

________

Как показывает практика, взыскать ему стоимость ремонта достаточно сложно, к тому же собственник Вы вправе выдвинуть встречное требование о взыскании компенсации за пользование его имуществом.

_______

В случае смерти собственника квартиры, наследует имущество по первой очереди - супруг, дети и родители, если нет завещания, в силу статьи 1142 ГК РФ.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.