Что делать, если продавец умирает перед регистрацией недвижимости – наследство или иные правопреемники могут помочь

Вопрос №18127850 из г. Красноярск
опубликован 12.01.2021, 16:42

На практике может сложиться ситуация, когда между сторонами заключается договор купли-продажи недвижимости, однако до государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец - физическое лицо умирает. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 гласит, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. К этой теме подскажите пожалуйста. Ситуация в 2001 нотариально куаила дачу и при ренгистрации мне росреестр отказал и тут умирает продавец.. все эти годы до 2020 пользовалась платила взносы и узна. Что сменился собственник участка оформили наследство (3 наследника) какие у меня шансы? Полскажите.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Овчинников Николай Анатольевич

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 17 лет

4.4 2659 отзывов

Через суд признавайте договор заключённым и регистрируйте по решению суда. Никакой проблемы тут нет, это самая обычная ситуация.

12.01.2021, 19:54

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Чекменева Ольга Сергеевна

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

5.0 5 отзывов

Только через суд доказывать что вы заплатили продавцу деньги.

12.01.2021, 16:47

Спросить юриста

Горохова Анна Валериевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.8 1214 отзывов

Здравствуйте!

В данном случае, оптимальный вариант идти в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, так как вы открыто и добросовестно пользовались этим имуществом более 15 лет, несли бремя его содержания.

Более того, у вас на руках имеется неоспоренный договор купли-продажи недвижимого имущества.

12.01.2021, 19:16

Спросить юриста