«Кто должен оплатить содержание и капремонт квартиры - продавец или новый собственник?»

Вопрос №18128182 из г. Чебоксары
опубликован 12.01.2021, 18:19

Question

Пожилая родственница продала квартиру по договору с маткапом. Выехала через месяц согласно договору, потому что только через месяц покупатели оплатили ей полную стоимость (маткап приходит позже).
Договор купли-продажи составлял риэлтор и указал, что до выезда из квартиры оплату квартплаты включая капремонт и содержание осуществляет продавец. 
При этом закон говорит, что с момента перехода права собственности оплата всех коммунальных платежей, включая содержание и капремонт - обязанность нового собственника. Ст.153. п.2.5 и ст.158 п.3.
Родственница об этом законе не была уведомлена.
23 ноября произошел переход права собственности и 24 ноября новый собственник прописался в квартире.
А 20 декабря въехал в нее с семьей. 
Родственница считает, что может оплатить за фактически потребленные воду, газ, свет, канализацию по счетчикам. А за содержание и кап ремонт-3 т.р.-должен платить новый собственник. Бухгалтер ТСЖ считает также. Для пенсионерки 3 т.р.существенная сумма.
А новый собственник ссылается на договор и требует оплатить.
Насколько понимаю приоритет за законом, а не договором.
Кто прав? 
Что говорит судебная практика?

Серый · Accepted Answer

С даты перехода права собственности зарегистрированном в Росреестре платит за всё уже новый собственник, а до этого, бывший. Сумму считают за капремонт, содержание жилья от количества прожитых дней в месяце до даты регистрации перехода права.
Капремонт 500,00 руб. (сумма фиксированная каждый месяц), переход был 20, в месяце перехода права 30 дней - (500,00: 30) х 20 = 333,33 руб. пенсионерка платит за капремонт за 20 дней, 166,67 руб. новый собственник.

Анюта · Answer

Сергей, спасибо. За весь ноябрь - месяц перехода права - родственница заплатила все: и коммуналку и капремонт и содержание.
Но договор то она подписала, где прописано, что платит и за 20 дней декабря, потому что не знала, что по закону новый собственник обязан.
Вопрос: что в приоритете - закон или договор?
Чью сторону и какое решение примет суд?

«Кто должен оплатить содержание и капремонт квартиры - продавец или новый собственник?»

Похожие вопросы

Оплата услуг ТСЖ - С какого момента прекращает платить старый собственник вопреки дате договора купли-продажи?

Затягивание сроков передачи ключей при покупке квартиры от застройщика - возможность требования неустойки и применимый закон

Обязанность оплаты коммунальных услуг за квартиру с момента заключения договора и передачи до регистрации права собственности

В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке.

Кто должен оплачивать коммунальные платежи при проживании в проданной квартире - Продавец или Покупатель?

Владельцы квартиры не оплатили за капремонт - новый собственник должен погасить долги?

Возможно ли по суду признать за покупателем право собственности, если задаток составлял полную стоимость квартиры

Необходимость указания бывшего собственника в договоре купли-продажи квартиры согласно п.1 ст.558 ГК

Ответственность нового собственника за долги квартиры оставшиеся от предыдущего владельца

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59