Дефекты в новом доме - как договариваться с застройщиком?

Мною был куплен дом в ипотеку. Застройщик Иванов И.И. строит на продажу. После покупки в ходе ремонта мною обнаружены дефекты - из натяжного потолка торчит острая щепка насквозь; на потолке в углах наружных стен образуется конденсат, т.е. плохо теплоизолированы углы; под натяжным потолком рейки, крепящие пароизоляцию, покрыты плесенью, и не очищены от коры; не сделан припуск пароизоляции у примыкания к стенам, т.е. обрезано по линии стены и, соотвественно присутсвует зазор; на некоторых окнах образуется лед (в углах и по периметру створок), хотя в доме уже работает отопление и температура внутри +20 оС, монтажные швы на окнах пропенены лично мною, т.к. застройщик пропенил все только на первом этаже, а на втором не удосужился; входная дверь перестает захлопываться при температуре на улице ниже-10 оС; на штукатурке на наружных стенах появились трещины (возможно в процессе усадки полистиролбетонных блоков); межэтажные перекрытия - деревянные, не обработаны противогрибковыми составами; досчатый настил под черновым полом не зачищен от коры и не обработан противогрибковым составом; точно не уверен, но похоже нет усиливающих перекладин сверху оконных проемов, т.к. на наружней штукатурке идет трещина вверху по вертикальной плоскости проема с обоих сторон. Это основное. Хочу пригласить продавца в дом и показать дефекты и попросить его их исправить либо прийти к каим то договоренностям. Подскажите, пожалуйста, как вести разговор, оформлять ли какие то акты осмотра и что делать, если он идет в отказ? В договоре купли-продажи каких либо условий гарантии не оговорено, как не оговорено и то что дом не имеет каких либо дефектов.