Проблемы с регистрацией квартиры - как снять неправомерный арест и оспорить наложенные ограничения?

Вопрос №18132111 из г. Москва
опубликован 13.01.2021, 22:05

Question

Оформили договор купли-продажи квартиры 06.07.2020, выписка ЕГРН была без ограничений и обременений, все хорошо, передали документы на регистрацию в Росреестр. В Росреестре был технический сбой, связанный с переходом региона на новую платформу, поэтому сроки регистрации затянулись, но переход прав собственности состоялся 07.08.2020, деньги со счета автоматически были переведены банком продавцу. Когда получили выписку ЕГРН увидели, что мы собственники, но на квартиру 21.07.2020, т.е после договора купли продажи, наложены ограничения на регистрацию и арест из другого региона, где проживает продавец. Как это получилось - непонятно. Стали выяснять в ресурсе ФССП но, в базе данных на Ф.И.О. продавца никакой информации о задолжности нет. Стали связываться с ОССП, указанному в выписке ЕГРН. Оказывается это старые долги, числящиеся на продавце под старой фамилией, но не связанные с этим объектом недвижимости. Вот собираемся связаться с судебным приставом, наложившим арест на наше имущество. Имеем ли мы право потребовать снять арест мирным путём? На какие нормы закона лучше сослаться? Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Получается арест был произведен законно приставом. Ведь на момент внесения записи об аресте собственником был должник.
Если это одно жилое помещение, то на него обратить взыскание все равно бы не смогли, а арест, как способ побуждения к уплате..
Но переход права был зарегистрирован, то есть имущество продано, необходимость в аресте отпала..,
а потому здесь обжаловать действия пристава смысла нет, нужно предъявить иск об исключении имущества из описи, снятии запретов.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Не тратьте время - обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

В досудебном и судебном порядке Вы можете ссылаться только на правоустанавливающие документы - о переходе права собственности.
 Составление иска - на платной основе, после ознакомления со всеми сведениями.

Распутин Алексей Станиславович · Answer

В судебном порядке только сможете снять арест, досудебно вероятно на 90% не снимут.

Проблемы с регистрацией квартиры - как снять неправомерный арест и оспорить наложенные ограничения?

Похожие вопросы

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Собственник выяснил, что на его ЗУ под гаражом наложено ограничение, не указанное в краткой выписке из Росреестра

Задержка выхода договора купли-продажи квартиры - причина не зарегистрированный переход права?

Законность записи об ипотеке в договоре купли-продажи квартиры и способы ее удаления

Опасности передачи денег при регистрации купли-продажи квартиры в Росреестре - важные моменты в договоре

Статья - Требования продавца при использовании аккредитива в сделке купли-продажи недвижимости.

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Проблема с отображением данных о регистрации недвижимости на сайте РосРеестра

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Какие права имеет продавец, если право собственности на приобретенную квартиру не зарегистрировано в Росреестре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59