Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Собственник выяснил, что на его ЗУ под гаражом наложено ограничение, не указанное в краткой выписке из Росреестра

Вопрос №17855920 из г. Челябинск
опубликован 06.10.2020, 20:40

1.09.2016 зарегистрировал право собственности на ЗУ под гаражом, есть выписка (краткая на один лист с синей печатью) что на 1.09.2016 ограничения/обременения права пользования ЗУ не зарегистрировано.

Сегодня случайно зашел в ЛК Росреестра и был неприятно удивлен тем фактом, что на этот участок наложено ограничение пользования по 56. и 56.1 от 12.10.2016 то есть через 42 дня после регистрации права собственности.

Погуглив, я узнал, что нужна какая-то расширенная выписка (ХБЗ как на сайте Росреестра эта расширенная выписка называется, такой нет). Плюс ко всему сегодня сайт Росреестра практически весь день лежал, поэтому я заказал выписку из какого-то приложения «ЕГРН». Выбора, какую выписку заказывать (краткую или расширенную) мне не было предложено. Через некоторое время я получил выписку без электронной подписи судя по всему расширенную, ибо она уже была на 11 листах о_О. Так вот в разделе 2 п 3 написано: ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, но уже в разделе 4 п 1:

— ограничение прав на ЗУ по ст 56 ЗК, 74.36.2.4668, Свидетельство о госрегистрации права №161122 от 22.07.2015 г

— ограничение прав на ЗУ по 56, 56.1 ЗК, Свидетельство о госрегистрации права №161122 от 22.07.2015, срок действия: 12.10.2016

Вопросы.

0. Почему в разделе 2 п 3 ограничений нет, а уже в разделе 4 п 1 есть?

1. Что с датами? Когда все таки наложено ограничение в 2015 или 2016 г? 2. Если в 2015 то срок действия:12.10.2016 это срок окончания ограничения?

3. Что означают цифры 74.36.2.4668?

4. По номеру св-ва госрегистрации права (я так понял ограничения) №161122 ничего в Росреестре не нашел..!? Где искать?

5. Что вообще все это значит? ))

Буду благодарен если кто-нибудь немного прояснит эту ситуевину.

Воспользовался он-лайн сервисом проверки и увидел что соседние два гаража имеют такие же ограничения по 56 и 56.1 без номеров и без дат. Гаражи не в ГСК, отдельностоящие.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ковалева Султа Изариевна

Юрист Брянск, стаж 16 лет

4.8 210 отзывов

Добрый вечер. Ст. 56 ЗК РФ,предусматривает, ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Ст.56.1 ЗК РФ, предусматривает, права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

По всей видимости, Ваш земельный участок имеет ограничения, по одному из вышеперечисленных оснований.

При переходе к Вам права собственности, к Вам перешли и ограничения на земельный участок.

06.10.2020, 21:40

У меня были конкретные вопросы по пунктам, ни на один не ответили. Гуглить я и сам умею.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 56. Ограничение прав на землю

Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Жуйкова Юлия Валерьевна

Юрист из города Челябинск, стаж 20 лет

4.6 7076 отзывов

Здравствуйте Павел!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно.

06.10.2020, 20:46

Я все достаточно подробно описал. Какие еще материалы дела Вы хотите увидеть?

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

А вот этот ответ, я получил бесплатно, и очень благодарен кадастровому инженеру, + 100500 в карму этому человеку!

Все ответы по существу и по пунктам.

БЕС-то-ло-чи)))))

—————————————

0. содержание пунктов выписок у Вас не соответствуют, потому что выписки разные и следовательно содержание у них разное. Есть выписка ЕГРН об объекте недвижимости и выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарег. Правах. Но это все долго и нудно, и по сути уже не важно. Ограничение есть и ВЫ его увидели.

1. что касается содержания раздела 4 п 1. Судя по всему, ограничение одно и оно наложено по одному объекту. Это ограничение, видимо, стояло на учете еще до внесения сведений о Вашем объекте (в 2015 году). Потом в 2016 году по Вашему участку провели учет, а потом система самостоятельно наложила обременения на участок.

3. цифры 74.36.2.4668 — обозначают учетный номер охранной зоны. Реестровый номер Вашей зоны 74:36-6.1631. Эту зону можете по любому из этих номеров посмотреть на публичке.

4. судя, опять же по данным ПКК — это охранная зона инженерных коммуникаций. То что номер свидетельства ни где не «пробивается», то ничего удивительного-это какой-то номер который был указан в карта-плане, когда эта зона ставилась на учет, и нужно было привязать ее к объекту в связи с которым она и устанавливалась.

5. а значит это только то, что Ваш ЗУ находится в охранной зоне инженерной коммуникации (судя по публичке, какой-то серьезной). То, что в выписке написан срок действия — мало чем Вас может порадовать, потому что по правилам ведения ЕГРН снятие в учета охранной зоны возможно лишь после ликвидации самого ОКСа для использования которого накладывали ограничение. Ну и самое основное-использование Вами участка должно быть в соответствии с наложенными ограничениями. (к примеру-если ограничение не подразумевают строительство, то разрешения на строительство Вам не получить).

08.10.2020, 02:07

Спросить юриста