Собственник выяснил, что на его ЗУ под гаражом наложено ограничение, не указанное в краткой выписке из Росреестра

Question

1.09.2016 зарегистрировал право собственности на ЗУ под гаражом, есть выписка (краткая на один лист с синей печатью) что на 1.09.2016 ограничения/обременения права пользования ЗУ не зарегистрировано. 

Сегодня случайно зашел в ЛК Росреестра и был неприятно удивлен тем фактом, что на этот участок наложено ограничение пользования по 56. и 56.1 от 12.10.2016 то есть через 42 дня после регистрации права собственности. 

Погуглив, я узнал, что нужна какая-то расширенная выписка (ХБЗ как на сайте Росреестра эта расширенная выписка называется, такой нет). Плюс ко всему сегодня сайт Росреестра практически весь день лежал, поэтому я заказал выписку из какого-то приложения «ЕГРН». Выбора, какую выписку заказывать (краткую или расширенную) мне не было предложено. Через некоторое время я получил выписку без электронной подписи судя по всему расширенную, ибо она уже была на 11 листах о_О. Так вот в разделе 2 п 3 написано: ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, но уже в разделе 4 п 1:
— ограничение прав на ЗУ по ст 56 ЗК, 74.36.2.4668, Свидетельство о госрегистрации права №161122 от 22.07.2015 г
— ограничение прав на ЗУ по 56, 56.1 ЗК, Свидетельство о госрегистрации права №161122 от 22.07.2015, срок действия: 12.10.2016

Вопросы. 
0. Почему в разделе 2 п 3 ограничений нет, а уже в разделе 4 п 1 есть?
1. Что с датами? Когда все таки наложено ограничение в 2015 или 2016 г? 2. Если в 2015 то срок действия:12.10.2016 это срок окончания ограничения?
3. Что означают цифры 74.36.2.4668?
4. По номеру св-ва госрегистрации права (я так понял ограничения) №161122 ничего в Росреестре не нашел..!? Где искать? 
5. Что вообще все это значит? ))

Буду благодарен если кто-нибудь немного прояснит эту ситуевину. 
Воспользовался он-лайн сервисом проверки и увидел что соседние два гаража имеют такие же ограничения по 56 и 56.1 без номеров и без дат. Гаражи не в ГСК, отдельностоящие.

Ковалева Султа Изариевна · Accepted Answer

Добрый вечер. Ст. 56 ЗК РФ,предусматривает, ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Ст.56.1 ЗК РФ, предусматривает, права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. По всей видимости, Ваш земельный участок имеет ограничения, по одному из вышеперечисленных оснований. При переходе к Вам права собственности, к Вам перешли и ограничения на земельный участок.

Жуйкова Юлия Валерьевна · Answer

Здравствуйте Павел!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно.

Павел · Answer

А вот этот ответ, я получил бесплатно, и очень благодарен кадастровому инженеру, + 100500 в карму этому человеку!
Все ответы по существу и по пунктам. 
БЕС-то-ло-чи)))))
—————————————
0. содержание пунктов выписок у Вас не соответствуют, потому что выписки разные и следовательно содержание у них разное. Есть выписка ЕГРН об объекте недвижимости и выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарег. Правах. Но это все долго и нудно, и по сути уже не важно. Ограничение есть и ВЫ его увидели.
1. что касается содержания раздела 4 п 1. Судя по всему, ограничение одно и оно наложено по одному объекту. Это ограничение, видимо, стояло на учете еще до внесения сведений о Вашем объекте (в 2015 году). Потом в 2016 году по Вашему участку провели учет, а потом система самостоятельно наложила обременения на участок. 
3. цифры 74.36.2.4668 — обозначают учетный номер охранной зоны. Реестровый номер Вашей зоны 74:36-6.1631. Эту зону можете по любому из этих номеров посмотреть на публичке.
4. судя, опять же по данным ПКК — это охранная зона инженерных коммуникаций. То что номер свидетельства ни где не «пробивается», то ничего удивительного-это какой-то номер который был указан в карта-плане, когда эта зона ставилась на учет, и нужно было привязать ее к объекту в связи с которым она и устанавливалась.
5. а значит это только то, что Ваш ЗУ находится в охранной зоне инженерной коммуникации (судя по публичке, какой-то серьезной). То, что в выписке написан срок действия — мало чем Вас может порадовать, потому что по правилам ведения ЕГРН снятие в учета охранной зоны возможно лишь после ликвидации самого ОКСа для использования которого накладывали ограничение. Ну и самое основное-использование Вами участка должно быть в соответствии с наложенными ограничениями. (к примеру-если ограничение не подразумевают строительство, то разрешения на строительство Вам не получить).

Собственник выяснил, что на его ЗУ под гаражом наложено ограничение, не указанное в краткой выписке из Росреестра

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

В выписке ЕГРН обнаружены ограничения прав на участок - что нужно знать перед покупкой

Противоречие в выписке ЕГРН - отсутствие зарегистрированных ограничений прав на объект недвижимости

Ограничения прав на земельный участок по Земельному кодексу Российской Федерации

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в выписке из росреестра - надо ли переживать при продаже квартиры?

Как узнать суть заявления об аресте недвижимости и как это может повлиять на оформление документов?

Росреестр прислал два уведомления о регистрации ограничений прав на недвижимость в процессе регистрации ДДУ и ипотеки

Как узнать организацию, наложившую ограничения на объект земельного участка в выписке с ипотекой

Ипотека выплачена, обременение не снято - опыт использования материнского капитала.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59