Нужен разъяснительный специалист - изменение использования земельного участка и налоговые последствия.

Вопрос №18134137 из г. Москва
опубликован 14.01.2021, 15:37

Прошу разъяснения от квалифицированного специалиста по налоговому законодательству и земельным отношениям. Мне стало известно, что якобы то ли в конце прошлого, то ли в начале нынешнего принят ФЗ, который определяет, что при изменении в разрешенном использования земельного участка (в момент приватизации это не было указано в кадастровой выписке), налоговый орган обязан исправить и перерассчитать налог с момента приватизации этого участка, а не с момента изменения. Так ли это?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литонин Александр Владимирович

Юрист Самара, стаж 23 года

4.9 622 отзыва

Здравствуйте! Вероятно, вы имеете ввиду новую редакцию п. 1.1 ст. 391 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ), согласно которой в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Говоря простым языком, пересчёт должен производиться за все предыдущие периоды владения участком. Ну, а изменение вида разрешенного использования как раз и может быть одним из оснований для изменения кадастровой стоимости.

14.01.2021, 21:48

Очень полезная информация!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 23 года
Первый ответ получен через 6 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 391. Порядок определения налоговой базы

Елена Петровна

Автор вопроса

0 отзывов

Александр Владимирович.

Благодарю Вас за ответ - теперь я знаю, на какой документ ссылаться, обращаясь в Налоговую инспекцию вот уже в который раз! Они отказываются перерасчитывать сумасшедший земельный налог (45 тыс. руб. за год за 11, 7 соток в Подмосковье). Вот цитата из последнего их ответа:"Для целей исчисления земельного налога сведения о кадастровой стоимости земельного налога подлежат применению с даты вступления в силу акта субъекта РФ, утвердившего кадастровую стоимость земельного участка, независимо от даты фактического внесения сведений в ЕГР недвижимости. В Вашем случае - с 27.11.2019. Таким образом, исходя из изложенного, оснований для перерасчета земельного налога за период 2015-2019 отсутствует."

Ответ этот датирован 07.12.2020. Они не знают об изменениях в НК, на которые ссылаетесь Вы, или намеренно вводят меня в заблуждение? Что мне делать?

14.01.2021, 23:28

Спросить юриста

Литонин Александр Владимирович

Юрист из города Самара, стаж 23 года

4.9 622 отзыва

Елена Петровна!

Дело в том, что эти изменения вступили в силу только с 01.01.2021 года. Об этом сказано в п.5 ст.9 Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ. Поэтому в декабре 2020 они еще не действовали. Сейчас, если кадастровая стоимость была уменьшена в связи с уменьшением рыночной стоимости, и эти сведения внесены в ЕГРН, налоговый орган обязан произвести перерасчет. Если же он это не сделает, Вы вправе обжаловать это бездействие в вышестоящий налоговый орган, а в дальнейшем в суд.

14.01.2021, 23:45

Спросить юриста