Можно ли получить действительное согласие супруги на сделку без нотариального оформления?

Вопрос №1813766 из г. Москва
опубликован 09.07.2012, 23:24

Question

Задаю этот вопрос повторно, так как не получила ясного ответа. Я являюсь Продавцом дачного участка. Продажу буду проводить по договору купли/ продажи в простой письменной форме. Чтобы обезопасить себя от возможных претензий, хотела бы взять с супруги Покупателя заявление о согласии на осуществление мужем сделки на условиях и за цену по его усмотрению. Будет ли такое заявление действительным, если будет оформлено не нотариально, а в простой письменной форме, как и договор купли продажи? Хочу уточнить, что для Росрегистра это заявление не требуется (договор купли продажи регистрируют без него). Оно только для меня на случай каких то разборок в суде, если покупатель под предлогом не знания жены о сделке откажется от покупки и обяжет меня вернуть деньги. Я знаю, например, что расписка в получении денег, написанная от руки, действительна для суда, а как насчет согласия жены покупателя?
Cогласие супруги на сделку.
Москва.

Шумихина Татьяна Яковлевна · Accepted Answer

Уважаемая Лина!

Да, действительно, Ваши опасения имеют основания.

Поскольку частью 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо получить и обязательно удостоверить это согласие у нотариуса. Иначе рискуете тем, что второй супруг, чье согласие не было получено в установленном порядке, может оспорить в судебном порядке данную сделку.

А это лишние проблемы для Вас.

Удачи!

Матюшенко Евгений Валентинович · Answer

При совершении сделки одним супругом, презюмируется согласие второго супруга.

Можно ли получить действительное согласие супруги на сделку без нотариального оформления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Продажу буду проводить по договору купли/ продажи в простой письменной форме.

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Notarial consent required for transfer of property rights and purchase of real estate by married seller

Согласие супруга продавца на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Недействительность сделки о покупке земельного участка - последствия для Покупателя

Как обезопасить себя при продаже квартиры, если покупатель предлагает завысить стоимость в договоре купли-продажи?

Юридическая возможность признания сделки ничтожной в случае развода супругов.

Вопрос возможности включения условий получения оплаты и предоставления документов в договоре купли-продажи 3 квартир

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59