Что делать, если арендатор не уведомил арендодателя о желании заключить доп. соглашение до 1.10.20 г и как ссылаться на законодательство при оспаривании решения суда?

Question

Если арендатор не уведомил арендодателя до 1.10.20 г о желании заключить доп. соглашение, то что делать в данной ситуации?
На что ссылаться, при оспаривании решения суда? (суд сослался на фз 98 п.4),а арендатор на Обзор ВС РФ № 2 последний абзац ответа на Вопрос 3. в котором указано, Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГКРФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.
Код оквэд у арендатора находится в списке наиболее пострадавших.
Арендодатель другим арендаторам сам предложил снизить, составил доп. согл. У арендатора договор закончился 1 мая. Спасибо за ответ.

Орлова Антонина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Николь. В вашем случае, чтобы оспорить решение суда, и составить жалобу, можно оперировать п. 3 ст. 307 ГК РФ совместно с разъяснениями вс в обзоре номер 2, но при этом вы должны доказать, что арендодатель должен был знать о том, что арендатор осуществляет деятельность, которая относится к пострадавшей сфере деятельности в результате действующих ограничений. Например, в договоре аренды было прописана деятельность арендатора, либо арендатор указывал, что использует имущество в своей деятельности. В таком случае действительно арендодатель не мог не знать о том, что деятельность арендатора относится к пострадавшей сфере. Нужно доказывать данный факт. Для более подробной консультации, советую скинуть решение суда.

Николь · Answer

А можно ли в касс. Жалобе указывать на статья 10 часть 1 ГК РФ и на ту статью, что вы указали, если раннее не было о них заявлено? Т.е говорить о недобросовестном поведении арендодателя, на что нижестоящие инстанции "закрыли" глаза (тк есть еще 1 момент, подтверждающий его недобросовестное поведение. Простите, если не совсем правильно излагаю мысль.

Николь · Answer

Арб. суд был, АЖ была (оставлено без изменения), теперь КЖ предстоит, но не понимаю, почему судья сослалась на п.4 фз 98, если в АЖ ей прописали о Обзоре ВС РФ № 2, где все подробно разъесняно.. И хочу вернуть в 1 инст. На перерасмотрение, соответсвенно для этого нужна веская причина. И почему ст.10 ГКРФ не подходит?

Что делать, если арендатор не уведомил арендодателя о желании заключить доп. соглашение до 1.10.20 г и как ссылаться на законодательство при оспаривании решения суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Возможно ли снизить арендную плату в условиях карантина до 50% без согласования с арендатором?

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

2 Арендатор внес пункт по которому Арендодатель не имеет права без согласия Арендатора продавать свое помещение

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Как реагировать, если арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение по повышению арендной платы

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Арендатор съезжает и требует возврат задатка - есть ли такая возможность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59