Как продать комнату в коммунальной квартире - условия сделки и проверка покупателя

Вопрос №18143686 из г. Москва
опубликован 18.01.2021, 12:30

Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Пожалуйста сориентируйте: 1. Покупатель состоит в браке, нужно ли заверить у нотариуса, что его супруга не против покупки комнаты по определенной стоимости. И обязательно ли это? 2.На что нужно проверить покупателя жилья? Как я поняла можно а).посмотреть банк данных исполнительного производства. Б)Проверить в реестре по банкротству. В)Проверить дееспособность либо просто включить этот пункт в договор купли-продажи. На что еще проверяется покупатель?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Снытко Виталий Викторович

Юрист Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6677 отзывов

1. Нужно. Обязательно.

2. Проверить как вы написала + еще по некоторым федеральным базам.

3. Идеальных способов проверки на дееспособность нет. Выяснить было ли решение суда о признании продавца недееспособным можно в отделе опеки, така все такие решения судов поступают к ним для назначения опекуна. Но продавец может быть в дальнейшем признан недееспособным на момент совершения сделки в дальнейшем. С этим сталкиваются даже нотариусы определяющие визуально и по разговору стороны на предмет дееспособности. Стопроцентной гарантии от такой ситуации нет.

Лучше работать с юристом чтобы все правильно сделать. Возможно что в Вашем случае потребуется нотариальное заверение сделки + еще сбор документов и сдача договора в Росреестр.

18.01.2021, 14:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36096 отзывов

1. да, супруга должна дать нотариальное согласие на сделку. Это обязательно, п.3 ст.35 СК РФ. 2. надо убедиться в том, что покупатель дееспособен, пусть принесет справку о несостоянии на учете в ПНД и НД. В договор данный пункт включается.

18.01.2021, 12:34

Спросить юриста