Как снять обременение с земельных участков после продажи объектов на них?

Здравствуйте, Евгений! Сначала обратиться в Росреестр, чтобы сняли обременение, т.к. право собственности зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), есть договор, по которому произведено отчуждение, т.е. обременения не должно быть. В случае отказа нужно будет подавать исковое заявление в районный суд, чтобы снять обременение, установив, что его нет, чтобы внести изменения в Росреестр.

Добрый день! В рассматриваемом случае только прежний владелец земельного участка.

Залог прекратится, если заложенное имущество возмездно приобретено добросовестным приобретателем (новым собственником). Таковым признается лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Оценивать добросовестность будет суд. Если информация о залоге была в публичном реестре, приобретателя, вероятно, не признают добросовестным. В этом случае суд может посчитать, что он должен был узнать об обременении.

Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи не указано про обременение, то Вы добросовестный покупатель. Согласно пп.2 п.1 ст.352 ГК РФ добросовестный покупатель-лицо, которое не знало и не должно было знать, что имущество в залоге. Если в договоре или в Росреестре имеется информация, что на данный участок имеется обременение (при покупки земельного участка можно узнать данную информацию в Росреестре), то суд решит, что Вы должны были знать об этом и не признает Вас добросовестным покупателем.

Направляете в суд (в арбитражный или районный-в зависимости от статуса прежнего владельца земли) исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчик по данному делу-продавец, третье лицо-Росреестр.

Здравствуйте, Евгений, надо прекращать залог земельного участка ст.334 ГК РФ, для начала, обратившись к залогодержателю с заявлением, в случае отказа, обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения.

Обратитесь в Росреестр о снятии ограничений на землю. Получите отказ

Подайте заявление в суд вынесший решение и наложивший арест о снятии обременения

ГПК РФ Статья 144. Отмена обеспечения иска

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

В силу статьи 352 ГК РФ вы добросовестный преобретатель недвижимого имущества, и если банк вам отказал письменно в снятии обременения, отстаивайте свои права в суде, подайте иск к банку (статьи 131-135 ГПК РФ) о снятии обременения.

С каждым собственником зданий заключено доп. соглашение администрацией города к договору аренды от 2005 г.Каждый платит арендную плату, так как по закону прежний собственник после продажи имущества потерял право аренды на земельный участок. Кроме того Администрацией города вынесено постановление о предварительном согласовании границ на участок находящимся под одним из объектов, но его не ставят на кадастровый учет, потому что нет согласия залогодателя на зем. участок.

Банк отказал в согласии о разделе земельного участка (есть письменный отказ) объяснив, что заложенное на другом участке имущество должника выставлено на торги вместе с правом аренды на этот зем. участок единым лотом и им не хочется переделывать документы.