Как мне вернуть задаток в размере 100 т. рублей и можно ли их привлечь за мошенничество?

Искал землю для покупки под строительство дома. Нашел фирму 1000 соток. Они предлагают землю в будущих коттеджных поселках, но на данный момент земля у них под Сельхоз назначение. Но они уверяют, что вот-вот пройдут слушания в районной администрации и землю переведут. Я сначала не предал значение и дал задаток в размере 100 т. рублей. Уже после этого попросил предоставить проект на землю для перевода. Но они предоставили лишь выписки о слушаниях за 2011 год и карту с официального сайта района, что якобы вот ваша будущая земля находится в зоне ИЖС, хотя как там на карте разглядишь. И как они могли передать на слушание, если у них даже проекта на землю со снимками карты нет. Т.е. они обещают что земля будет ИЖС, но по документам они продают землю сельхозначения. Есть отзывы других собственников, которые уже по долгу ждут перевода земли. По договору они не возвращают задаток. Как мне вернуть задаток в размере 100 т. рублей и можно ли их привлечь за мошенничество?