Активисты пытаются исключить плату за общедомовую территорию при помощи установки перегородки с дверью между квартирами

Здесь ответ однозначный, если решение общего собрания было утверждено о выделении вам общедомового имущества без взимания арендной платы в безвозмздное пользование, вы имеете право получив протокол не давать никому ключи так как согласно ст 44 ЖК В Компетенцию общего собрания входит

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Если же конкретно решения о безвозмездном пользовании принято не было, то дав всем жильцам без исключения по ИХ просьбе ключи, или обеспечив беспрепятвенный доступ к общему имуществу, вы имеете право за аренду не платить.

Здравствуйте, Марина, вопрос установки подобных перегородок должен выноситься на общее собрание собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Здравствуйте Марина.

Согласование УК и согласие соседей на установку перегородки не достаточно.

Вопрос установки перегородки в компетенции общего собрания собственников жилья ст.ст. 44-46 ЖК РФ и пожарной службы.

Вам следует провести общее собрание собственников жилья по вашему вопросу и если получите разрешение общего собрания, то согласовать проект перегородки с пожарной службой, МЧС. Проем перегородки допускается определенного размера в целях пожарной безопасности.

Будите вы закрывать дверь или нет, помещение за перегородкой останется быть общедомовым имуществом. Вы не вправе чинить препятствие пользоваться общедомовым имуществом другим собственникам МКД.

Что касается арендной платы вопрос решается на общем собрании собственников жилья. Вы можете взять а аренду у собственников жилья часть общедомового имущества либо если собственники согласны вам предоставить общедомовое имущество в отсутствие оплаты, то такой договор классифицируется как контракт безвозмездного пользования определенным имуществом, который вы вправе заключить с собственниками жилья при их согласии на его заключение с вами.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Марина! Тот факт, что квартиры были отгорожены путем захвата мест общего пользования в отсутствие решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), уже само по себе основание для взимания платы (но опять же по решению общего собрания) независимо от того, будет ли дверь открыта или нет. Сам по себе возможность воспрепятствовать доступу (например, к приборам учета электроэнергии) уже повод для беспокойства со стороны собственников МКД. Однако мало ли что там считает инициативная группа. Просто большинство квартир в большинстве домов отгорожены еще одной дверью, чтобы был тамбур на 2 квартиры. И где гарантия, что эта "инициативная группа" получит решение общего собрания в свою пользу?! Если такого собрания вообще не было, то поставьте вопрос на общем собрании, чтобы легализовать установку тамбурных дверей. В этом случае ни по оплате, ни по демонтажу дверей к Вам вопросов не будет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день.

В данном случае надо проводить общее собрание собственников МКД и на нем решать вопрос установки перегородки. Данный вопрос регулируется ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ.

Согласовать надо также с органами пожарного надзора.

Данная площадь будет продолжать считаться общедомовой.

Платить за аренду в таком случае не нужно будет. Мало ли что требует от УК активная группа.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вас могут обязать провести демонтаж решётки, а при вашем несогласии, суд примет такое решение. Это не только общедомовое имущество, но и безопасность других граждан, в том числе и пожарная безопасность. Поэтому думайте, предложение по аренде пройдёт или нет, а по демонтажу, пройдёт точно, так как и вас и УК, и вас начнут штрафовать за пож. безопасность. Наказание за несоблюдение пожарной безопасности регламентируется статьей 20.4 КоАП РФ. Согласно пункту 1 этой статьи однократное нарушение требований наказывается предупреждением или штрафом, размеры которого могут быть различными: от 2000 до 3000 рублей для граждан и от 150 000 до 200 000 рублей для юридических лиц.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Есть какая-то ссылка на нормативный документы в части "обеспечив беспрепятственный доступ к общему имуществу, вы имеете право за аренду не платить"?