Как решить проблему с предварительным согласованием ЗУ - ошибка на кадастровой карте?

Вопрос №18172725 из г. Брянск
опубликован 27.01.2021, 19:29

Question

Я купила участок 15 соток, на котором имеется дом в стадии строительства. По координатам он стоит в 3 метрах от границы. Хочу приобрести соседний участок 10 соток (он пустой и его нет на кадастровой карте), чтобы мой дом был к примеру в 10 метрах от границы. Я подала заявление в администрацию о предварительном согласовании ЗУ. Мне пришел отказ, по причине нахождения на указанном (новом) участке наличия сооружения. Я позвонила в администрацию, для уточнения. Выяснилось, что они, опираясь на публичную кадастровую карту написали данный отказ, а сооружение - это и есть мой дом в стадии строительства (его площадь я не увеличивала). То есть на карте (согласно спутнику) граница нового участка налегает на мой дом. По факту при вынесении геодезистом точек на местности дом стоит в своих правильных границах, и соответственно на новообразованном участке для предварительного согласования нет никаких сооружений. Что мне делать и куда обратиться с этой проблемой. Спасибо!

Шакирова Эльмира Мансуровна · Accepted Answer

Здравствуйте! К сожалению, 100 % попадания границ участка по спутниковым картам в координаты Росреестра невозможно. Это происходит из-за того, что снимки со спутника-это снимки сверху и чаще всего не под прямым углом над нужным объектом. Кадастровая карта — это съемка на земле, где учитывается искривление поверхности земли (различные овраги, холмы, низины и др). 
На публичной карте есть возможность определения кадастрового номера объекта капитального строительства. Если Ваш недостроенный дом поставлен на кадастровый учет и его расположение привязано к участку, то сведения об этом отражаются в выписке ЕГРН на Ваш земельный участок. Также есть вариант обратиться к кадастровому инженеру за заключением о расположении недостроенного дома на местности и расстоянии до ближайших соседних объектов.
А я из сложившейся ситуации делаю вывод еще об одном полезном свойстве заборов.

Как решить проблему с предварительным согласованием ЗУ - ошибка на кадастровой карте?

Похожие вопросы

Что делать, если сосед не согласовал границу земельного участка?

Процедура предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии со статьей 39.14 ЗК РФ

Возможность строительства некапитального сооружения на арендованном земельном участке - права и ограничения

Неправильное межевание земельных участков - как вернуть границу и согласоваться с соседкой?

Как разрешить сложившуюся ситуацию с нарушением права собственности на земельный участок и эксплуатацией автозаправочной станции?

Сохранились ли границы земельных участков после согласования в 2002 году?

Как исправить ошибку при вынесении границ участка, когда они выходят на соседний участок?

Только земля под данным сооружением или еще какая-то площадь прилегающая к нему?

Сосед подал иск на администрацию города, требуя отменить прежнее межевание и перенести границу на мой садовый участок

Проблема регистрации права собственности на неоформленный резервуар

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59