Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Сложности продажи квартиры по договору уступки при наличии ипотеки - что делать с задатком и стоит ли участвовать в такой сделке?

Вопрос №18174299 из г. Саратов
опубликован 28.01.2021, 10:47

Продаю квартиру по договору уступки (дом еще не сдан). Она у меня в ипотеке. Покатель тоже будет покупать в ипотеку. Сейчас мне дается задаток на погашение моей ипотеки и после снятия обременения покупатель будет одобрять свою ипотеку. Но если банк откажет в выдаче? Что делать с задатком? Я не могу его вернуть, ведь им я погашу свою ипотеку и денег у меня не будет. А в договоре прописано что я его должна вернуть за 60 дней. Можно ли прописать в договоре что возврат задатка будет с продажи этой же квартиры? И стоит ли вообще участвовать в такой сделке? Спасибо!

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коростылева Елизавета Сергеевна

Юрист Москва, стаж 1 год

5.0 22 отзывa

Здравствуйте, Олеся.

А почему ваш покупатель не может перед этим получить одобрение на выдачу ему ипотеки?

Ведь после этого дается от 1 до 3 месяцев на поиск жилья.

Тогда бы вы могли исключить свои риски.

28.01.2021, 11:03

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Фролова Олеся Игоревна

Автор вопроса

1 отзыв

Банк покупателя не дает ипотеку если договор долевого участия в залоге. А он у меня сейчас в залоге, т.к.у меня ипотека. Поэтому сначала мне надо загасить ипотеку, снять обременение, а потом уже покупатель будет одобрять мою квартиру как объект ипотеки. Я уверена, что у меня с документами все в порядке! Но иногда у банка бывает необоснованные отказы, Я этого и боюсь.

28.01.2021, 11:10

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 63 отзывa

Перепишите договор грамотней. Подстройте под себя. И никаких проблем. Если конечно вторая сторона согласится.

Укажите условие специальное. На то договоры и существуют.

28.01.2021, 11:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36087 отзывов

Необоснованных отказов не бывает со стороны банка, так как задача банка - выдать кредит под залог имущества. Для этого надо чтобы покупатель был платежеспособным, а имущество, то есть квартира, могло быть продано в случае наложения взыскания. Оба критерия в вашем случае будут соблюдены.

28.01.2021, 11:14

Спросить юриста

Снытко Виталий Викторович

Юрист из города Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6677 отзывов

"...будет одобрять мою квартиру." Ну квартиры то у Ва никакой нет. У Вас ДДУ.

Конечно Вы получите отказ. Банк покупателя не будет его кредитовать пока не получит. Поэтому "сначала мне надо загасить ипотеку, снять обременение..."

Переписывать договор бесполезно. Зачем на это время тратить... Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

28.01.2021, 11:18

Спросить юриста

Фролова Олеся Игоревна

Автор вопроса

1 отзыв

Спасибо! Я хочу прописать, что в случае отказа банка в выдаче ипотеки покупателю, я возвращаю задаток, но он выплачивается из стоимости продажи этой квартиры. Что в дальнейшем эта квартира в любом случае будет продана, причем не ниже той стоимости, которая указана сейчас, и именно с этих денег я расплачиваюсь с этим покупателем. Но, агент говорит, что так писать нельзя это противоречит ГР РФ.

28.01.2021, 11:16

Спросить юриста

Новомлинов Сергей Владимирович

Юрист из города Балашов, стаж 13 лет

4.5 180 отзывов

Добрый день! Обычно заключение договора осуществляется при получении предварительного решения банка об одобрении ипотечного кредита, с определенным сроком действия. Вместе с тем, в соглашение Вы можете включить любую формулировку, при согласовании со второй стороной.

28.01.2021, 13:11

Спросить юриста