Вопросы ответственности продавца при срыве сделки по продаже квартиры из-за отказа банка в ипотеке
Вопрос №15096737
из г. Челябинск
опубликован 11.01.2019, 22:38
опубликован 11.01.2019, 22:38
Заключен предварительный договор на продажу квартиры с задатком. Покупатели хотят купить квартиру в ипотеку, но говорят, что банк не одобрит сделку, т.к. в квартире убран дверной проем в коридоре (типа перепланировка). но договор все равно заключили. При отказе банка в ипотеке, получается что вина на срыве сделке лежит на продавце? И значит я должен вернуть сумму задатка в двойном размере? А если это обман, и вымогательство денег. Как мне обезопасить свою сторону, ведь от продажи я не отказывался.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Во-первых, вина не продавца. Во-вторых, по предварительному договору купли-продажи суды сумму задатка признают авансом (предоплатой), которая в соответствии ГК РФ - подлежит возврату, естественно в одинарном размере.
Всего доброго.
11.01.2019, 22:52
Оценка автора вопроса:
спасибо
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Здравствуйте Дмитрий!
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Для более точного ответа необходимо изучать договор.
11.01.2019, 22:53
Оценка автора вопроса:
я это знаю, я прописал свою ситуацию. я покупал квартиру в ипотеку и мне банк ее одобрил в состоянии без дверного проема, однако теперь я ее продаю и если их банк не одобрит сделку. кто в этом будет виноват??? и обязан ли я возвращать задаток в двойном размере. может это моошеннический развод , как я узнаю что банк им реально отказал из-за этого? вот что я спрашивал
Юристы ОнЛайн: 8 из 47 459 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 224
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 336
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 256
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Лысенко В.М.
5
1 449
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
5
173
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Продажа и покупка квартир - проблемы с возвратом задатка при отказе в продаже покупаемой квартиры
Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в одностороннем порядке
Как обезопасить себя при покупке квартиры через ипотеку - защита от возврата задатка в случае отказа банка
Квартира на продажу отклонена банком из-за проблем с ипотечным заемщиком - правомерный отказ или несправедливость?
Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке
Как избежать двойной суммы возврата задатка при отказе от сделки купли-продажи квартиры?
Продавец хочет снизить цену перед заключением договора на покупку квартиры - как обезопасить себя и сохранить сделку?
Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи
Не состоялась сделка - Какие действия предпринять при изменении ипотечного кредита покупателем?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут