Застройщик продает помещение с заваренным мусоропроводом - легально ли это и возможны ли претензии со стороны соседей?

Вопрос №18177126 из г. Брянск
опубликован 29.01.2021, 02:36

Застройщик на стадии ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и выставил на продажу помещение с заваренным мусоропроводом. Может ли застройщик это сделать и смогут ли другие собственники потом оспорить данную сделку?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65752 отзывa

Эта сделка ничтожна изначально, так как ст.36 ЖК РФ не позволяет продавать общее имущество МКД

Жалобу подайте в ГЖИ.

29.01.2021, 09:03

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

8 800 505-91-11

Владимир, в соответствии со сводом правил СНиП 31-01-2003, который регламентирует нормы строительства многоквартирных домов, в жилых зданиях выше пяти этажей должны быть обустроены мусоропроводы. Но сама норма не является обязательной к исполнению и может применяться или не применяться по согласию с органами местной власти. При принятии решения немаловажную роль играет налаженная в населенном пункте система сбора и утилизации мусора.

В дополнении к СНиПу действует Приказ Росстандарта №831 от 17.04.2019, где указывается, что установка мусоропроводов является добровольной, а его отсутствие не может расцениваться, как нарушение технических норм МКД.

Из вышесказанного следует, что собственники могут принять решение на общем собрании собственников об открытии мусоропровода. Если большинство жильцов поддержит мнение о необходимости дальнейшего эксплуатирования мусоропровода, то ЖЭУ обязано будет прислушаться и открыть доступ.

29.01.2021, 02:44

Это понятно. Но имеет ли право застройщик продать помещение где оборудован мусоропровод.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

1 отзыв

Может ли застройщик продать данное ПОМЕЩЕНИЕ? Оформляется сделка через МФЦ.

29.01.2021, 02:51

Спросить юриста

8 800 505-91-11

ПОМЩЕНИЕ ни каким образом не относится к МУСОРОПРОВОДУ! Помещение приобретается, а не мусоропровод. Каким способом оформляется сделка к вопросу о мусоропроводе никак не влияет.

29.01.2021, 02:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста