Раздел имущества при разводе - как делить квартиру, полученную с использованием материнского капитала и оплату по ипотеке?

Здравствуйте, Илья! Если был использован мат. капитал в период брака, то должны выделить доли всем членам семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Пока обременение не снято, этого сделать нельзя. Но т.к. есть такое обязательство, как правило закрепленное нотариально, то после снятия обременения, нужно будет выделить доли.

Ипотеку платит тот, кто ее взял. Супруге и детям же Вы можете выделить доли в объеме их доли в использованном материнского капитала по отношению к стоимости квартиры, если не давали обязательство о выделении в большем объеме. Оплата по ипотеке в этом случае не делится. Если же супруга получит большую долю, чем ее доля в мат. капитале, то можно попробовать взыскать разницу в ипотечных платежах как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако если было обещание дарения в будущем у нотариуса, то тут ничего не поделаешь. Нужно будет платить ипотеку, а потом выделять доли.

ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений ст. 131—132 ГПК РФ

исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:

Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности.

Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков.

Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами.

Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. В том случае если наложено обременение и оно не снято, то к сожалению ничего не получится сделать. А сразу же после снятия обременения, нужно будет выделять доли. Ипотеку платит то лицо, которое ее оформил и взял.

Здравствуйте!

Вам необходимо обращаться либо к нотариусу чтобы разделить имущество, находящееся в ипотеке, а при невозможности добровольного составления такого соглашения обращаться в суд и... отсутствии согласия Банка на это..

1. Вы обращайтесь исковым заявлением о признании этого имущества совместно нажитым, об определении долей в совместно нажитым имуществом .А при этом, поскольку доли должны быть выделены также Вам и вашим детям это требование в суде должно быть именно такого характера об определении долей всех членов семьи на дату распоряжения материнским капиталом

2. Для подачи иска в суд нужна справка об остатке задолженности по данному договору ипотеки, для того чтобы определиться в суде с требованиям какая доля от долговых обязательств должна быть возложена на каждого из супругов по общему правилу они предполагаются равными то есть по одной второй по ст.38-39 СКРФ

3. Итогом судебного разбирательства должно быть судебное решение, в котором будут определены доли ваших детей и Ваши доли в этом имуществе и определении размера долговых обязательств по данному договору ипотеки.