Кто выкупает землю, если один построил дом на земле,

Добрый день, Ирина! Граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность. Продажа находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, собственникам зданий и (или) сооружений, расположенных на таком участке, осуществляется без проведения торгов (в исключение из общего правила, требующего проведение аукционов при продаже участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию). При этом цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, но не может превышать кадастровую стоимость этого участка или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ст. 39.3, 39.4 ЗК РФ). Вместе с тем ст. 2 и 3 Закона о введении в действие ЗК РФ установлена льготная цена выкупа земельных участков. Для того, чтобы приобрести земельный участок в собственность, все собственники здания, сооружения или помещений в них (кроме лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях) должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление соответствующего земельного участка (уполномоченный орган) (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ). Для приобретения в собственность земельного участка в уполномоченный орган необходимо представить заявление, содержащее сведения, перечень которых приведен в п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ. В частности, помимо реквизитов заявителя (или заявителей), в заявлении необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, основание его предоставления без проведения торгов (продажа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них), вид права, на котором приобретается участок (собственность), почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению необходимо приложить ряд документов (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ). В частности, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. Состав этих документов определен п. 6 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (утвержден приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1).

Здравствуйте, Ирина! Если построил дом на земле, то в его интересах купить и землю (ст.39.1, 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ). Для этого нужно обращаться к собственнику, чтобы решить вопрос о приобретение в собственность земельного участка. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Ирина!

Тот чей дом, тот и может ее выкупить.

В размере необходимом для обслуживания дома.

Но не факт что дадут купить.

Т.к. могут предложить взять землю в аренду.

Вам нужно подробнее описать ситуацию, чтобы понять как минимум:

- чья земля (муниципальная или частная)

- как строился дом? с получением разрешения или без?

- зарегистрировано ли право собственности на дом?

ст. 552 ГК РФ.

ст.39.1, 39.11-39.14 ЗК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, тот и выкупает, чей дом построен на участке, (при оформлении на дом права собственности) так как дом и земля,-не отделимы. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Тот кто построил дом имеет право и выкупа земли на (ст.39.1, 39.3 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ) Если один человек построил дом тол только он имеет право выкупа Ему для этого следует обращаться в местную администрацию Если на земле находится дом то этот человек на основании статьи 39.3 зК РФ имеет право выкупить землю без торгов.

Здравствуйте Ирина!

Если дом приобретен в собственность, ст. 209 ГК РФ, то если собственник земли желает продать землю, землю можно купить в собственность, ст. 15 ЗК РФ.

Потому, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

А земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Ирина!

Вы к сожалению не дописали свой вопрос, можете бесплатно более развернуто изложить суть вашей проблемы в дополнении к указанному вопросу.

По общему правилу, землю может выкупить тот, чей дом построен на данной земле, НО не обходимо смотреть, кто является собственником земли, так как согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Единственное, если земля находится в собственности у города. То в выкупе могут отказать, а предложить заключить договор аренды (ст. 39.8 ЗК РФ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Ирина

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. согласно ст. 39.20 ЗК

Готовите документы

1. Правоустанавливающие на дом

2. Кадастровый паспорт на земельный участок

3. Техплан здания

4. Дкп

5. госпошлина по реквизитам (выданным администрацией)

Добрый день! В рассматриваемом случае, чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:

• при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;

• подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации);

• если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации). В течение 30 дней со дня получения проекта договора вам нужно подписать его и представить в уполномоченный орган (п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации);

• зарегистрируйте ваше право собственности на участок (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Добрый день!

Тот кто посторил дом тот и имеет право его выкупить.

Что бы его выкупить необходимо обратиться в органы государственной власти с заявлением и пакетом документов.

В случае отказа вы имеете право илти в суд.

ЗК РФ Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25 ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Можно взять в аренду.

Но надо ущнать кто собстаенник и заказать выписку в Росреестре на жтот з/у.

Здравствуйте! Согласно ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Если дом был построен совместно несколькими лицами и перешел в собственность данных лиц, то данные лица будут иметь равное право выкупа земельного участка.

Здравствуйте.

Граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность. Продажа находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, собственникам зданий и (или) сооружений, расположенных на таком участке, осуществляется без проведения торгов (в исключение из общего правила, требующего проведение аукционов при продаже участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию). При этом цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, но не может превышать кадастровую стоимость этого участка или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ст. 39.3, 39.4 ЗК РФ). Вместе с тем ст. 2 и 3 Закона о введении в действие ЗК РФ установлена льготная цена выкупа земельных участков. Для того, чтобы приобрести земельный участок в собственность, все собственники здания, сооружения или помещений в них (кроме лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях) должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление соответствующего земельного участка (уполномоченный орган) (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ). Для приобретения в собственность земельного участка в уполномоченный орган необходимо представить заявление, содержащее сведения, перечень которых приведен в п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ. В частности, помимо реквизитов заявителя (или заявителей), в заявлении необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, основание его предоставления без проведения торгов (продажа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них), вид права, на котором приобретается участок (собственность), почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению необходимо приложить ряд документов (п. 2 ст. 39.17 ЗК РФ). В частности, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. Состав этих документов определен п. 6 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (утвержден приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1).

Ссылка: pravoved.ru

Желаю удачи. В.

В соответствии со ст.35 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) Вы имеете право как собственник дома, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, без торгов.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком...

Вы имеете право выкупа вне аукциона такой земли, у вас преимущественно е право на выкуп такой земли без торгов

ст.39.1, 39.3 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ, если же земля принадлежит муниципалитету, обращайтесь к ним с выпиской из Росреестр а на дом, с договором аренды на землю и заявлением о выкупе земли без проведения торгов.

Здравствуйте, Ирина, начнем с того, что для начала следует знать на каком основании и кому принадлежит этот земельный участок. А вообще, у собственника строения есть право на выкуп ст.549, либо заключение договора аренды ст.606 земельного участка на котором это строение находится без проведения торгов, на это указывает ЗК РФ

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Здравствуйте!

Тот кто построил дом тот и выкупает! Это в лучшем случае конечно!

Существует множество тонкостей и вариантов.

Могут предложить в аренду долгосрочную.

А могут и вовсе отказать!

Поэтому важно понимать, что за земельный участок кому он принадлежит и на ках основаниях, категория земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка. ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Было ли взято разрешение на строительство или нет (ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство), дом достроен или нет, право собственности оформлено?

Много факторов может влиять на приобретение земельного участка!

Всего Вам хорошего!