Как подарить квартиру одному из детей с сохранением права жизни и проживания супруги?

Здравствуйте, Сергей! Т.к. приобретена в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это общее имущество супругов, а это значит, что для дарения согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие супруги на такую сделку. В договор можно включить обязательство по пожизненному пользованию и проживанию со стороны супруги.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день! В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами вопрос решается просто - планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в ЕГРП осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Таким образом, в настоящее время Вы не вправе без нотариального согласия супруги подарить квартиру.

Добрый день. Да можете. Оформить у нотариуса.

Здравствуйте!

Что касается включения в договор дарения условия о пожизненном проживании, могу сказать, что не во всех регионах такие договоры проходят регистрацию в Росреестре. Нередко сделку приостанавливают, так как видят в таком условии нарушение, потому что договор дарения это безвозмездный договор, а включение условия о пожизненном проживании "размывает" суть безвозмездности.

Рекомендую предварительно выяснить этот нюанс в Росреестре.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Здравствуйте Сергей включение в договор дарение обязательства пожизненного пользования и проживания супруги не возможно так как при наличии встречной передачи права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Т.е. передавая по договору дарения имущество вы включаете встречное требование на право матери пожизненно проживать и пользоваться жильем, что не допустимо.

Ваша жена и так имеет право пользования и проживания т.к. жилье приобретено в браке

Вы стараетесь для жены, чтобы в последующем она могла пожизненно пользоваться этим жилым помещением.

В таком случае вам с женой нужно вместе совершить сделку дарение сыну.

Поскольку квартира считется общей собственностью нажитой в браке, то фоормите ее согласие у нотариуса и оформляйте договор дарения (ст.572 ГК РФ) регистрирйие в МФЦ.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Здравствуйте, Сергей, поскольку квартира приобретена в период брака, она является общим имуществом супругов, согласно ст.34 СК РФ, для отчуждения такого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие супруги, заключить договор дарения Вы сможете, причем если ребенок малолетний до 114 лет, за него должен выступать его законный представитель, т.е. мать в данном случае ГК РФ Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Здравствуйте Сергей!

Подарить можете с согласия супруги согласно

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

_______________________________________________________________________

Но, включить положение в договор дарения о пожизненном пользовании и проживании супруги ВЫ НЕ МОЖЕТЕ!

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

_________________________________________________________________

ВАШ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ БУДЕТ НИЧТОЖЕН. То есть Росреестр просто не зарегистрирует право вашего ребенка на квартиру по такому договору.

СОВЕТ: Заключите договор купли-продажи. Пропишите символическую сумму и тогда можете прописать что ваша супруга сохраняет право пользования и проживания данной квартирой.[u][/u]

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы не единственный собственник. Квартира нажита в браке, значит её половина принадлежит жене. Нет у вас такого права, только при совместном решении с женой, сможете заключить договор ренты жилого помещения. Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Семейный кодекс РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер!

Поскольку данная квартира приобоетена в браке, то хотя вы и являетесь собственником и она оформлена на вас, но она подпадает под режим общего имущества супругов в порядке статей семейного Кодекса рф.

Общее совместное имущество явдяктся долевой собственностью супругов.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно для распоряжения данным имуществом необходимо нотариальное разрешение супруги.

Т.е.если вы захотите подарить квартиру-надо ее согласие.

Так же можно оформить ее пожизненное пользование, проживание данной квартирой.