Как перевести квартиру в полную собственность без суда при отсутствии выделенных долей и договоренности между бывшими супругами?

Question

Квартира приобретена в браке, доли не выделялись. Никто в ней не жил и не был прописан. Свидетельство - на жену. Развелись официально два года назад. Бывший муж только на словах как бы отдает мне квартиру. Нужно ли мне выделять свою долю? Я хочу 70 - мне, 30 - ему (2/3 и 1/3). Квартира в собственности уже 11 лет, плачу коммуналку все это время я. Как перевести ее без суда в полную мою собственность, если он мне должен за коммуналку за 4,5 года, с того момента, как перестали жить вместе. Я еще оплачиваю и его проживание в муниципальной квартире, сама живу у дочери. Меня бы не очень беспокоил это вопрос, но у него трое детей от предыдущего брака, поэтому хочу подстраховаться, чтобы на старости лет не таскаться по судам, если они вступят в наследство. Спасибо.

Ионова Татьяна Евгеньевна · Accepted Answer

Если без суда и все согласны, то можно заключить между вами соглашение о распределение долей совместной собственности (сейчас у каждого по 1/2 в силу закона). В соглашении указать доли. Оба собственника должны явится в РОСРЕЕСТР с готовым договором и подать заявление о регистрации. Нотариальное оформление не обязательно. Надо лишь грамотно составить договор.
Если он не согласен тогда только через суд. Но суды обычно распределяют доли по-ровну, между бывшими супруги (в Мурманске так сложилась судебная практика).
Также вы можете взыскать с него 50% оплаченных вами коммунальных платежей в судебном порядке конечно (за предшествующие три года).
Можно ничего не делать, по истечению трех лет остается один номинальный собственник (но сроки могут восстановить, одним словом рискованный путь решения вопроса).
Советую вам, сначала с документами подойти к адвокату и еще раз проконсультироваться.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, то раздел ее возможен по иску Вашего бывшего мужа в течение 3 х лет после развода. Если Ваш бывший муж не против, то можно составить соглашение о разделе имущества у нотариуса и в нем оговорить все условия.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Если без суда, - то через нотариальное соглашение..

Как перевести квартиру в полную собственность без суда при отсутствии выделенных долей и договоренности между бывшими супругами?

Похожие вопросы

Как удалить имя бывшего мужа из свидетельства о праве собственности на квартиру после развода?

Проблемы с дележом имущества после развода - может ли бывший супруг выселить из квартиры?

Племянница разведена, живет с мужем в ипотечной квартире - как будет делиться собственность при выплате оставшейся суммы?

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Каковы права наследников на долю бывшего мужа в квартире, собственность которой оформлена на его бывшую жену?

Как выделить доли в квартире после развода, если бывший муж не платил по ипотеке?

Может ли бывший муж претендовать на долю собственности жены при продаже квартиры

Квартира на жену - как права бывшего мужа могут повлиять на продажу или передачу недвижимости?

Как приватизировать квартиру без участия бывшего мужа?

У меня в собственности квартира (приобретена до брака) прописаны я и дочь.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59