Как переоформить квартиру на себя, если она была куплена на другое лицо?

Question

Мы с женой хотим купить двухкомнатную квартиру, но в данный момент вынуждены зарегистрировать ее на тетю. Каким образом потом мы можем переоформить квартиру на себя? 
Через договор купли-продажи или дарение? 
Я так понял, что дарение оформляется на одно лицо – более того будет являться собственностью только одного из супругов? И не считается совместно нажитым имуществом в браке? 
Если оформлять куплю-продажу можно ли провести ее без денег? Или понадобится символическая плата? 
Какие еще есть варианты переоформления квартиры?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Евгений, Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости. 
И с юристом решить вопрос: действительно ли необходимо оформлять квартиру на тетю?В Вашей схеме  в любом случае есть риски. Если квартиру продавать Вам раньше чем 3 года - то у тети возникнет налогооблагаемая база и она вынуждена будет платить налог (менее миллиона  за квартиру в Москве Вы вряд ли сможете прописать).
Если квартиру продавать после истечения 3 лет - то за три года многое может измениться. В случае если тети не станет - что будет с квартирой? Не  объявятся ли на Вашу квартиру наследники? 
Если же оформление на тетю неизбежно - то нужно подстраховаться каким-то дополнительным договором или соглашением.

Николаев Дмитрий Константинович · Answer

Здравствуйте, Евгений.

Оформление квартиры на тетю возможно только в том случае, если Вы ей полностью доверяете. И хорошо, если Вы ей полностью доверяете.
Конечно, целесообразнее заключить договор купли-продажи. Цена в нем может быть указана какая угодно - договорная, а передача денег - вообще не обязательна. Главное, чтобы в договоре было отражено, что деньги были переданы.

Васина Татьяна Борисовна · Answer

тетя может подарить по 1/2 доли квартира каждому из вас; тогда не будет никакхи проблем...

Быкова Анна Александровна · Answer

по 1/ 2 доли можете дарение на каждого оформить.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Евгений, здравствуйте! При заключении договора дарения на стороне Одаряемого может быть не только одно лицо, а сколько угодно. Но в Вашем случае заключать договор дарения не нужно. Вам правильно посоветовал Дмитрий Константинович - договор купли-продажи. В противном случае, придется платить приличный налог (при заключении договора дарения). 

С уважением,
Харченко О.В.

Как переоформить квартиру на себя, если она была куплена на другое лицо?

Похожие вопросы

Является ли купленная квартира совместным имуществом при покупке до брака на деньги от продажи моей квартиры?

Причины недействительности сделки купли-продажи квартиры - правовые последствия и возможные действия свекрови

И к кому можно обратиться, чтобы это граммотно и нотариально правильно оформить?

Какой вариант переоформления обойдется мне дешевле: купля-продажа, наследство, дарение?

Правовой статус квартиры при регистрации в РОСРЕЕСТРЕ после заключения договора купли-продажи до брака

Можно ли переоформить собственность через регистрационную палату на пацынка

Влияет ли продажа и покупка квартир в браке на их статус совместно нажитого имущества?

Оспоримость договора дарения квартиры - роль расписки в правовом контексте

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59