Проблема с затоплением соседа - кто должен нести ответственность?

Соседа снизу ночью затопило, бежала вода в коридоре, т.е. в месте, где никакие трубы не проходят. У меня было все сухо, в квартире никаких следов течи не обнаружено, течь у соседа в течение недели так и продолжалась, то останавливалась, то бежала вновь. У меня помещение одно для ванной и унитаза, инсталляция, место выхода канализационной трубы из квартиры в стену - под коробом, но при этом был лючок, через который можно было проверить наличие протечки именно в моей квартире. Не установив иного, через неделю по обоюдному решению меня, собственника снизу и тсж туалете тсж я разобрал короб и предоставил возможность выхода через мою квартиру к стояку, точнее к ответвлению канализационной трубы, которая вела к канализационному стояку (это уже за пределами моей квартиры и не в моей стене) эта труда проходила в шахте (канализационный стояк вертикально, от него горизонтально ответвление металлической трубы, заходящее в углу в мою квартиру. Какой-либо течи также не установлено, при этом обнаружено, что бетон под трубой и в стене влажный. ТСЖ заменили часть металлической трубы на пластиковую и на этом все. Через пару дней тсж составило акт, где указано, что причиной затопления соседа явилась канализационная труба, которая соединяла канализационный стояк с моей квартирой. Сосед естественно предъявляет ко мне претензии по возмещению ущерба. Вопросы: в чье ведение входит канализационная труба, ведущая от стояка в мою квартиру через шахту, могут ли они указывать в акте на течь, которой фактически не было установлено. Кроме того, я являюсь собственником этой квартиры лишь 3 месяца, как выяснилось, проблемы с затоплением соседа многолетние, просто раньше прежняя хозяйка ни его, ни тсж в квартиру не запускала, о проблемах с затоплением соседа знало и тсж. Как теперь мне доказать, что причина щатопления произошла не по моей вине, а по вине этого соседа и тсж, которые на протяжении многих лет не могли воздействовать на прежнюю хозяйку и устранить причину затопления. Получилось так, что я разгромила весь свой туалет, пришлось снимать и унитаз и беде, та как была инсталляция в сооруженном коробе, по своей доброте за пустила и соседа и тсж, помогла им разобраться с многолетней проблемой и в итоге еще и крайняя осталась и теперь должна возмещать немалый ущерб соседу. Мысль каждого юриста важна, спасибо.