Арендатор обязан оплачивать ремонт помещения и услуги УК ЖКХ - что говорит договор аренды

Вопрос №18211743 из г. Оренбург
опубликован 09.02.2021, 10:45

Question

Юридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
 Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1)	обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2)	виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3)	обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО. 
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.

Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).

Арендатор обязан оплачивать ремонт помещения и услуги УК ЖКХ - что говорит договор аренды

Похожие вопросы

Может ли суд уменьшить долг арендатора по договору аренды с правом выкупа

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Как принудить арендатора подписать договор аренды помещения для крупного магазина строительных товаров?

Как определить ответственность за оплату коммунальных услуг в арендном договоре с физическим лицом без соответствующего пункта

Важные вопросы о договоре аренды - правообладатели, арендная плата и возможность расторжения

Подписан договор перед оплатой счета - возможность привязать счет к действующему договору

Несогласованная перепланировка арендованного помещения - нарушение условий договора аренды или обоснованное право арендатора?

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Проблемы с оплатой аренды после окончания договора между юридическими лицами

Может ли арендодатель повысить аренду нежилого помещения без указания условий в договоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59