Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как продлить договор аренды земли после истечения срока?

Вопрос №18215127 из г. Иркутск
опубликован 10.02.2021, 10:26

Здравствуйте) Хочу продлить договор аренды земли, срок моего договора истек больше года. Арендодатель (Администрация) возражений не заявляла и освободить не просит. Подскажите пожалуйста применим ли п.6 ст 19 ФЗ №98 от 01.04.20 к договору аренды срок действия которого истек? Не совсем могу понять эту формулировку из закона: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды. Я понимаю так, что даже если срок договора истек, но собственник не заявил требование о расторжении, то возможно продлить в упрощенном порядке. Может кто-то уже сталкивался с данной нормой. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68127 отзывов

По тексту - неприменим. В Вашем случае - договор считается действующим.

Статья 46 ЗК РФ.

Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 621 ГК РФ.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды (действующая редакция)

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

10.02.2021, 11:24

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 57 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 610. Срок договора аренды

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Орлова Антонина Николаевна

Юрист из города Череповец, стаж 4 годa

4.7 1334 отзывa

Анастасия, здравствуйте. Согласно смыслу п.6 ст. 19 ФЗ-98 предусмотрена альтернатива условий, обратиться можно и при условии, что срок действия истек, но арендатор не обращается в суд об одностороннем расторжении. В вашем случае договор заключен до введения ограничений, срок истек, но администрация не обращалась о расторжении в суд, поэтому вам необходимо заявить о продлении договора, напишите заявление в администрацию. Но здесь нужно учесть один момент, вы сказали, что договор истек больше года, когда именно, если задолго до пандемии, и договор заключался например на торгах, то администрация может возразить против продления и сказать, что до пандемии срок договора истек, заключения нового договора до пандемии не было, поэтому нельзя продлить по п.6 ст. 19 ФЗ-98. Если же договор заключался без торгов, то здесь можно попробовать воспользоваться п.2 ст.621 ГК РФ о том, что поскольку после истечения срока договора вы пользуетесь земельным участком договор был продлен автоматически, то есть он продолжает действовать (есть суд. практика которая признает такое продление) но даже и в этом случае советую также в администрацию направить уведомление о продлении договора.

10.02.2021, 11:35

Большое спасибо за развёрнутый ответ. Договор заключался без торгов на 10 лет. Администрация по устного обращению отказывается составлять доп.соглашение, ссылаясь на ЗК которым мол продлевать договор нельзя.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продлить договор аренды земли после истечения срока?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Земельный кодекс Российской Федерации

Похожие вопросы