Как продлить договор аренды земли после истечения срока?

Question

Здравствуйте) Хочу продлить договор аренды земли, срок моего договора истек больше года. Арендодатель (Администрация) возражений не заявляла и освободить не просит. Подскажите пожалуйста применим ли п.6 ст 19 ФЗ №98 от 01.04.20 к договору аренды срок действия которого истек? Не совсем могу понять эту формулировку из закона: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды. Я понимаю так, что даже если срок договора истек, но собственник не заявил требование о расторжении, то возможно продлить в упрощенном порядке. Может кто-то уже сталкивался с данной нормой. Заранее спасибо.

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

По тексту - неприменим. В Вашем случае - договор считается действующим.

Статья 46 ЗК РФ.

Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 621 ГК РФ.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды (действующая редакция)

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Орлова Антонина Николаевна · Answer

Анастасия, здравствуйте. Согласно смыслу п.6 ст. 19 ФЗ-98 предусмотрена альтернатива условий, обратиться можно и при условии, что срок действия истек, но арендатор не обращается в суд об одностороннем расторжении. В вашем случае договор заключен до введения ограничений, срок истек, но администрация не обращалась о расторжении в суд, поэтому вам необходимо заявить о продлении договора, напишите заявление в администрацию. Но здесь нужно учесть один момент, вы сказали, что договор истек больше года, когда именно, если задолго до пандемии, и договор заключался например на торгах, то администрация может возразить против продления и сказать, что до пандемии срок договора истек, заключения нового договора до пандемии не было, поэтому нельзя продлить по п.6 ст. 19 ФЗ-98. Если же договор заключался без торгов, то здесь можно попробовать воспользоваться п.2 ст.621 ГК РФ о том, что поскольку после истечения срока договора вы пользуетесь земельным участком договор был продлен автоматически, то есть он продолжает действовать (есть суд. практика которая признает такое продление) но даже и в этом случае советую также в администрацию направить уведомление о продлении договора.

Как продлить договор аренды земли после истечения срока?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Законность требования об освобождении земельного участка после истечения срока договора аренды зависит от конкретных

Отказ администрации города продлить договор аренды земельного участка под торговый павильон возможно спорить в суде?

Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.

Вопрос о возможности прописать условие о внесудебном расторжении договора аренды паевой земли при множественности

Насколько правомерно обратиться в суд о признании договора аренды незаключенным из-за отсутствия государственной

Как расторгнуть договор аренды с арендатором

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Соглашение об аренде земельного участка ИЖС без указания срока действия между администрацией района и частным лицом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59