Как не платить налог с дохода от продажи наследственной доли в квартире?

Question

Ситуация следующая: мне по завещанию досталась доля в квартире (1/3 часть квартиры).
Наследодатель умер в конце мая 2018 г. Наследодатель не является моим родственником.
Мое свидетельство о праве на наследство (этой 1/3 доли квартиры) было зарегистрировано в реестре в ноябре 2020 г. Это мое не единственное жилье. Сособственник 2/3 доли этой квартиры готов купить у меня мою долю.
Я несколько запуталась. Подскажите, пожалуйста, как в моем случае не платить налог с дохода от продажи моей доли? Мне надо ждать 3 года с момента смерти наследодателя (т.е. до конца мая 2021 г.) или 5 лет? И с момента смерти, а не регистрации в реестре?
С уважением, Татьяна.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

А потому через 3 года можно продать без налога.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
1. При продаже унаследованного имущества применяется 3-летний срок.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2. Срок считается с даты смерти наследодателя.
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пожарова Наталья Дмитриевна · Answer

Вы не будете платить налог если стоимость доли составит меньше 1 млн. рублей. Если больше, то 13 пр. с суммы превышающей 1 млн. Если в течение года за полученную сумму приобретете недвижимость или долю, освобождаетесь от оплаты налога. Если в собственности имущество будет более 5 лет. также освобождаетесь от налога.

Как не платить налог с дохода от продажи наследственной доли в квартире?

Похожие вопросы

Как продать наследственную долю в квартире без уплаты налога при наличии свидетельства о праве на наследство?

Как разделенная на две доли квартира оформляется в собственность при одном собственнике - право на наследство, срок владения

Документы на собственность были оформлены в феврале 2011.

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Вопросы о подоходном налоге и сроке владения квартирой по наследству

Продажа квартиры после наследства - обязательно ли платить налог?

Налог на продажу доли в квартире при наследовании - обязательно ли его платить?

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Продажа доли в трехкомнатной квартире - Необходимость уплаты налога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59