Как продать наследственную долю в квартире без уплаты налога при наличии свидетельства о праве на наследство?

Здравствуйте!

1. Срок владения наследуемым имуществом считается с даты смерти наследодателя.

2. Срок составляет 3 года.

Налог платить не надо.

Вам 3 года надо отсчитывать с момента регистрации права собственности в Росреестре, то есть с 11.2020 г., как будет срок владения больше 3 х лет, тогда не надо платить налог.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Добрый вечер!

Согласно части 3 статьи 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" Налогового кодекса Российской Федерации, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, определенных указанной статьей.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему принципу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

Согласно Письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87481 "Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц", по общему принципу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

Здравствуйте!

По этому вопросу есть специальное письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. № 03-04-05/41648 "О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при продаже недвижимого имущества"), в котором определено-

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации указанных прав не имеет значения. Следовательно, минимальный предельный срок владения объектом имущества в целях освобождения от НДФЛ при продаже наследуемого объекта недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя

Те же юристы, кто пишут что якобы " со дня регистрации в Росреестре", спросите у них-почему они так пишут.

Так что действительно минимальный 3-летний срок владения исчисляется именно со дня смерти,именно со дня смерти наследник является собственником согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ,

Так я еще больше запуталась! Диаметрально противоположные ответы.

Ага, т.е. начиная с 26 мая 2021 при продаже своей доли я не обязана платить налог? Т.к. 25 мая 2021 наступил срок - 3 года со дня смерти наследодателя.

Все верно?

Хотела еще уточнить по следующей фразе: "Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016, для целей определения необходимости декларирования и уплаты НДФЛ, составляет 3 года, если соблюдается одно из приведенных ниже условий, при этом второе условие применяется с 01.01.2020:

- право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника..."

Здесь имеется в виду, что 3-х летний срок владения собственностью, полученной в порядке наследования (у меня право собственности по завещанию)? А имеет ли значение, наследодатель близкий родственник или нет? В моем случае наследодатель мне не родственник вообще. Я правильно понимаю, что в данной формулировке слова "от члена семьи или близкого родственника" привязаны именно к договору дарения, а не ко всей фразе?