Собственник квартиры не зарегистрировал ее в Госреестре - законно ли это?

Мой должник, он же собственник квартиры, оформил свое право на эту квартиру, когда регистрацией занимались еще органы БТИ, т.е. 1998 г. С тех пор он так и не зарегистрировал свою квартиру в Госреестре, в чем я убедился, получив выписку из данного регистрирующего органа. Между тем, пристав утверждает, что собственник вот уже пару лет не владеет этой квартирой. Как такое может быть? Главное - законно ли это? Леонид.