Как оценщики определяют стоимость после пожара - критерии и ньюансы

1) И еще кучу нюансов нужно озвучивать, чтобы получить полноценный ответ с нюансами, такое ощущение, что большинство вопрошающих сами не хотят получить ответ... А то будете получать такие же ответы как у юриста Степанова Альберта: "идите в суд!" ))) который наотвечал более 60 тыс. ответов именно таких наверно)))

2) Жаловаться не нужно, нужно нанимать самому хорошую, профессиональную экспертизу, где будет результат в вашу пользу и доказано несостоятельность предыдущей экспертизы. Потом в суд

3) По каким критериям, много по каким, это вам не нужно, но раз хотите немного нормативов:

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

 Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской

Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении

федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и

требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)

 Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской

Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении

федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)

 Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской

Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от

20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к

отчету об оценке» (ФСО N 3)

 Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской

Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)

Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО

РОО):

 ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов

оценки;

 ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки;

 ССО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке;

 ССО РОО 2-05-2010. Оценка стоимости недвижимого имущества;

 Гражданский кодекс РФ;

 Положение № 2 к Приказу № 55-48/1 от 12 марта 2001 г;

 Постановление Правительства г. Москвы от 10 августа 2004 г № 557-ПП;

 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных

зданий, утвержденного Госстроем СССР 08.09.1964 г.;

 Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых

зданий» (ВСН 53-86 (р))

4) Это вам тоже не нужно, но немного информации:

ОПИСАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ РЕМОНТА:

Первым этапом при ремонте помещения, пострадавшего в результате залива,

являются демонтажные работы. При этом демонтажу подвергаются не только

пострадавшие в результате залива элементы отделки, но и те элементы, которые

необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (плинтуса,

двери, наличники, розетки, светильники, карнизы).

Заметим, что в случае, если такой демонтаж необходим, а сами элементы не

пострадали и их демонтаж не сопряжен с их поломкой, стоимость приобретения таких

элементов не учитывается, учитываются только работы по демонтажу.

Далее необходимо очистить пострадавшие конструктивные элементы от старой

отделки. Производится тщательная зачистка потолков (от старой краски) в местах

протечек, стен (от обоев) и т.п., затем помещение должно просохнуть. Полы освобождают

от напольного покрытия в случае невозможности восстановить старое покрытие.

На следующем этапе во избежание образования плесени и грибка необходимо

обработать поверхности в местах протечек антибактериальным раствором, затем

производится шпатлевка и шлифовка поверхности в местах повреждений.

Перед финишной отделкой для лучшего сцепления отделочных материалов с

поверхностями производится грунтовка, это позволяет предотвратить предотвращение

отслоение отделочных материалов от поверхности после завершения работ.

Даже если после залива пострадала отделка поверхности не полностью (часть

потолка, стен, и пола (ламинат, паркетная доска) и.т.п.) необходимо производить ремонт

всего конструктивного элемента – потолка, стен и пола. Так как:

 После покрытия материалом поверхности (обоями или краской), на него начинает

действовать внешняя среда. Происходит выцветание обоев, изменение цвета и

окрасочного слоя и т.п., то есть с течением времени отделка изменяет свои цветовые

характеристики. На практике такое изменение цвета может быть заметно уже через

несколько месяцев после проведенного ремонта;

 При проведении отделочных работ материал, которым покрывается поверхность,

должен быть из одной партии. Это делается потому, что если будет приобретен материал

из разных партий (с разницей в 1-3 мес.), то велика вероятность цветовых отличий;

 Попадание влаги на отделочные материалы приводит не только к повреждению

самих материалов, но и к поражению их плесенью и грибком. Если производить

частичный ремонт конструктивных элементов это даст временный эффект и с течением

времени грибок и следы протечки на поверхностях появятся вновь. Этим объясняется

невозможность простой подклейки отслоившихся частей отслоившихся материалов

(обоев). Заметим, что появление грибка и плесени опасно для здоровья человека;

 В случае штучного паркета его полная замена производится в случае поражения

влагой поверхности более 50% или значительного отслоения от основания и деформации.

5) Теперь по вашей ситуации, конечно, если пострадали две доски, а остальной пол не пострадал, ну, например, там обработанные доски 50-тки, им не только влага, им сто лет нипочем... тогда наверно и замена только двух досок достаточно... трудно ответить не зная подробностей, дверь как пострадала, замок только вылетел с косяком? Короче хороший оценщик все по полочкам разложит и весь ущерб засчитает.

Как пример, чтобы было понятие относительно вашей ситуации, если залило часть обоев, то в данной ситуации ущерб будет всем обоям, поскольку нельзя как с досками заменить только несколько обоев, а остальные оставить, менять нужно все. или с паркетом, если его покоробило, он вздулся, начал расщепляться, его тоже нельзя заменить частично (хотя может и можно, наверно смотря какой паркет) поскольку он будет отличаться от остального... и т.д.