Как избежать проблем с коммунальными долгами при покупке квартиры и как заставить продавца погасить задолженности?

Как избежать неприятностей, если купил квартиру с коммунальнымы долгами? Продавец утверждает, что когда он покупал эту квартиру, у предыдущего собственника, уже были долги перед этой компанией. Мой продавец тоже какое-то время не платил, его не устраивало качество обслуживания. Через некоторое время эта компания перестала оказывать услуги в этом населенном пункте, вместо нее пришла другая компания. Перед ней у продавца задолжности нет, долг за услуги предыдущей компании продавец оплачивать не собирается, о чем заявил мне, т.к. должен не только он,но и предыдущий собственник. В договоре особых условий по оплате долга не оговорено, а я в момент подписания информации о задолжности не имел. В договоре отмечено, что продавец должен передать квартиру после регистрации сделки по акту приема-передачи, в котором будет отражено отсутствие какой либо задолжности. Только после подписания такого акта и справке об отсутствии прописанных жильцов (форма 9),продавец получит оставшуюся часть вознаграждения в ипотечном банке. Может ли компания заставить меня, как нового собственника отвечать по долгам за предоставленные и оказанные услуги коммунального характера предыдущим собственникам этой квартиры? Как заставить их погасить долги, ведь этот фактор будет препятствовать дальнейшим сделкам по этому объекту? Есть ли обратный ход сделке, если долги не будут оплачены и я откажусь принимать квартиру с долгами? При этом-часть денежного вознаграждения уже передана продавцу. Спасибо.