Как правильно разделить наследство, если мать оставила дарственную на квартиру брату, а я являюсь наследницей?

Уважаемая Лена!

Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственник жилья вправе распорядиться им любым законным способом по своему усмотрению, в т.ч. подарить его кому-то.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во-вторых, дарение собственником своего собственного жилья регулируется статьями Главы 32 ГК РФ, с которыми Вы можете внимательно ознакомиться.

В статье 578 ГК РФ указаны основания для отмены договора дарения.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если ваша мать не лишена дееспособности (это делается в судебном порядке), если она по договору дарения передала свою квартиру вашей сестре, то после ее смерти (дай Бог ей пожить не менее 99 лет) Вы уже не можете по наследству получить эту квартиру.

Всего Вам доброго.