Возможность согласования самовольной перепланировки дома - шансы в суде и требования по согласованию

Здравствуйте!

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, согласно которому переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 4.2.4.9 вышеуказанных правил, в силу которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В случае если проект перепланировки предусматривает расширение оконного проема, то вряд ли такой проект согласуют.

В рамках рассмотрения судом вопроса о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения необходимо назначить строительно-техническую экспертизу по вопросу того, нарушает ли в данном виде перепланировка права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, с учетом оценки состояния здания, а также о той степени нагрузки, которую должны нести участки несущих стен в местах расширения оконных проемов, достаточности усиления проемов за счет металлических рам, и т.д.

Для полного ответа необходимо изучить проект перепланировки.