Необходимость согласия собственников для перепланировки и реконструкции здания - оценка позиции судов

Вопрос №1826137 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.07.2012, 01:52

Хочу перевести кв-ру на 1 этаже в нежилой фонд, для чего надо удалить подоконную часть несущей стены дома и сделать из оконного проема дверной, а также пристроить крыльцо со ступенями. Дом ТСЖ, земельный участок не сформирован. Нужно ли согласие общего собрания соб-ков (2/3) голосов? Увеличение оконного проема в несущей стене - это перепланировка или реконструкция? Если строго следовать определениям п.14 ст.1 Градостроит. Кодекса (определение реконструкции) и Постановлению Госстроя №170 (определение переоборудования и перепланировки) , то увеличение по высоте оконого проема - это перепланировка, и согласие не требуется. А вот как на этот вопрос смотрят суды?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шипулин Александр Васильевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 400 отзывов

Требуется очень непростая процедура согласования, т.к. Вы намерены не увеличить по высоте оконный проём, а реконструировать его в дверной, т.е. изменить функциональное назначение проёма... Так что согласований будет предостаточно.

17.07.2012, 02:00

Спасибо за столь быстрый ответ. Согласованиями занимается агентство. Столкнулась с отказом в согласовании по п.4.2.4.9 Постановления Госстроя №170 (о запрете на прорубание и расширение проемов в стенах крупноблочных и крупнопанельных домов). Выход пока нашла только один - самовольная перепланировка. Вот и интересуюсь, надо ли к суду по узакониваю будущей незаконоой перепланировки собирать подписи ( в агентстве проведение общего собрания соб-ков стоит очень недешево), или можно обращаться в суд и без решения общего собрания? Как на это смотрят суды?
Проем - это проем, его функциональное назначение не меняется (люди входят и выходят). И где написано, что расширение проема до размеров дверного - это реконструкция? В соответствии с определением Госстроя п.1.7.1 это - перепланировка. Будет меняться функциональное назначение помещения. Но ведь в перечне док-тов, определенным ЖК РФ на перевод кв-ры в нежилой фонд нет решения общего собрания. Потому и хочу выяснить, как на отсутствие согласия собствеников посмотрит суд в случае самовольной перепланировки по увеличению оконного проема до размеров дверного во внешней несущей стене. Разумеется, все будет сделано строго по проекту.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необходимость согласия собственников для перепланировки и реконструкции здания - оценка позиции судов

Похожие вопросы