Необходимость согласия собственников для перепланировки и реконструкции здания - оценка позиции судов
Вопрос №1826137
из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.07.2012, 01:52
опубликован 17.07.2012, 01:52
Хочу перевести кв-ру на 1 этаже в нежилой фонд, для чего надо удалить подоконную часть несущей стены дома и сделать из оконного проема дверной, а также пристроить крыльцо со ступенями. Дом ТСЖ, земельный участок не сформирован.
Нужно ли согласие общего собрания соб-ков (2/3) голосов? Увеличение оконного проема в несущей стене - это перепланировка или реконструкция? Если строго следовать определениям п.14 ст.1 Градостроит. Кодекса (определение реконструкции) и Постановлению Госстроя №170 (определение переоборудования и перепланировки) , то увеличение по высоте оконого проема - это перепланировка, и согласие не требуется. А вот как на этот вопрос смотрят суды?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Требуется очень непростая процедура согласования, т.к. Вы намерены не увеличить по высоте оконный проём, а реконструировать его в дверной, т.е. изменить функциональное назначение проёма... Так что согласований будет предостаточно.
17.07.2012, 02:00
Оценка автора вопроса:
Спасибо за столь быстрый ответ. Согласованиями занимается агентство. Столкнулась с отказом в согласовании по п.4.2.4.9 Постановления Госстроя №170 (о запрете на прорубание и расширение проемов в стенах крупноблочных и крупнопанельных домов). Выход пока нашла только один - самовольная перепланировка. Вот и интересуюсь, надо ли к суду по узакониваю будущей незаконоой перепланировки собирать подписи ( в агентстве проведение общего собрания соб-ков стоит очень недешево), или можно обращаться в суд и без решения общего собрания? Как на это смотрят суды?
Проем - это проем, его функциональное назначение не меняется (люди входят и выходят). И где написано, что расширение проема до размеров дверного - это реконструкция? В соответствии с определением Госстроя п.1.7.1 это - перепланировка. Будет меняться функциональное назначение помещения. Но ведь в перечне док-тов, определенным ЖК РФ на перевод кв-ры в нежилой фонд нет решения общего собрания. Потому и хочу выяснить, как на отсутствие согласия собствеников посмотрит суд в случае самовольной перепланировки по увеличению оконного проема до размеров дверного во внешней несущей стене. Разумеется, все будет сделано строго по проекту.
Проем - это проем, его функциональное назначение не меняется (люди входят и выходят). И где написано, что расширение проема до размеров дверного - это реконструкция? В соответствии с определением Госстроя п.1.7.1 это - перепланировка. Будет меняться функциональное назначение помещения. Но ведь в перечне док-тов, определенным ЖК РФ на перевод кв-ры в нежилой фонд нет решения общего собрания. Потому и хочу выяснить, как на отсутствие согласия собствеников посмотрит суд в случае самовольной перепланировки по увеличению оконного проема до размеров дверного во внешней несущей стене. Разумеется, все будет сделано строго по проекту.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
625
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 160
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
851
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
80
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 332
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
229
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 501
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
359
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 795
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 856
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 524
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 385
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 709
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
441
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 587
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
5
31 131
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 778
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 025
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 439
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 782
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 289
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Перепланировка оконного проема - увеличение по высоте. За счет подоконной стены - до пола.
Перепланировка или реконструкция? Что требуется для создания проема в несущей стене в многоквартирном доме?
Я обратилась в Администрацию города с проектом перепланировки, но мне отказали его согласовывать.
Требуется ли согласие всех собственников мкд для обустройства оконного проема в несущей стене или достаточно решения
Переделка оконного проема в дверной в деревянном частном доме - необходимые документы и особенности при долевой собственности
Порядок сноса не несущей стены и переноса дверного проема без разрешения - правовые аспекты и процедура оформления
Оборудование проема в несущей стене - это реконструкция или перепланировка.
Возможность согласования самовольной перепланировки дома - шансы в суде и требования по согласованию
Сосед провел самовольную реконструкцию и перепланировку, создавая опасность для меня и моей жизни
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут