Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как купить дом за материнский капитал без собственных средств и что нужно знать о земле в договоре купли-продажи?

Вопрос №18239869 из г. Чебоксары
опубликован 18.02.2021, 08:46

Хотим купить дом за мат капитал. Ровно та сумма которая указана в капитале. Как прописывается земля в договоре купли продаже. . собственные средства не имееются?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Дарья! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при продаже недвижимости судьбе проданного объекта недвижимого имущества следует также судья земельного участка, на котором этот объект расположен. Но если речь идет о земельном участке помимо того, на котором непосредственно расположен дом, то т.к. дом и земельный участок разные объекты права, их нужно указать отдельно, прописав их стоимость. При этом т.к. речь не идет о строительстве и реконструкции, то лучше прописать за дом сумму мат. капитала согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а чисто символическую стоимость земельного прописать отдельно.

18.02.2021, 08:51

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 572. Договор дарения

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150911 отзывов

Это лучший ответ

Придётся указывать, что участок переходит в порядке дарения, поскольку Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ направление средств мат капитала на покупку земельного участка не предусмотрено.

18.02.2021, 08:52

Большое спасибо!

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Согласно ст. 35 Земельного кодекса" земля и дом должны продаваться одновременно (следуют одной судьбе) - составляйте грамотный договор, где будет указаны и земля и дом...

Вопрос не совсем понятен - вы хотите купить только дом без земли?

18.02.2021, 08:53

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24176 отзывов

Здравствуйте Дарья

В дкп указывается все имущество, которое продается, в описании по его индивидуальным характеристикам отраженным в техническом паспорте.

Если на землю нет отдельного документа, то в дкп данные о земле вносятся из техпаспорта ст.454 ГК.

(Пример: по дкп приобретается дом с зем. уч.площадью ____)

18.02.2021, 08:56

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Дарья

Автор вопроса

0 отзывов

Мы можем поставить сумму 0 за земельный участок? В договоре. Если наличными сумма не участвует.

18.02.2021, 08:53

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36049 отзывов

Нет. сумму в 0 рублей вы не можете проставить в договоре, так как цена является существенным условием договора и при сумме 0 договор ничтожен.

18.02.2021, 08:55

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Если поставите 0, то это уже будет не купля продажа (ст.549 ГК РФ), а безвозмездная сделка дарения (ст.572 ГК РФ), с которой платится налог при сделке не между близкими родственниками. Поставьте чисто символическую сумму, отличную от нуля.

18.02.2021, 08:55

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Нет не можете - укажите общую стоимость, как домостроение (куда входит и дом и земля) по стоимости вашего мат. капитала... найдите местного грамотного юриста и не будет проблем...

18.02.2021, 08:56

Спросить юриста