Как узаконить подземный этаж - необходимые документы и требования

Здравствуйте. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил акт осмотра и новый технический план здания с учетом площадей, не вошедших в прежний технический план (ст.ст.23-24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости). Это будет стоить каких-то денег.

Правда, вы не пишите, какое назначение земли под домом. Если исключительно для ИЖС (что скорее всего), то для перевода дома в состояние МКД с учетом нового технического плана нужно менять разрешенное землепользование. А это делается по совместному заявлению собственников в администрацию, на основании которого потом проводятся публичные слушания.

Игорь, здравствуйте!

С какой целью Вы хотите его узаконить?

Из Вашего вопроса следует что по сути Вы хотите не узаконить, а внести как отдельный этаж в документы.

Но тогда просто напросто будут проблемы с регистрацией.

И с правом собственности на весь объект.

Т.к. при вводе в эксплуатацию он не был учтен.

В описанной Вами ситуации вообще лучше сидеть тихо и не делать лишних движений, связанных с тем, что кто-то может узнать о наличии этого гаража.

Положениями пункта 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 ГК РФ)

Здравствуйте!

Из Разъяснений в Росреестре указано

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,

однако и в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;

при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Как видите Росреестр учитывает именно надземные этажи, если Вы очень хотите внести изменения, то необходимо обратиться Вам к кадастровым инженерам!!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте

Внесение изменения в поэтажный план здания и включение техэтажа в документацию предусмотрено

Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393

т.е. нужно готовить новый техплан и регистрировать в Росреестре согласно ст.24

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

01/01/2021 г

Вступил в силу Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ

К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА.

Добрый день! В рассматриваемом случае, не могу понять, что Вас смущает. Сведения о количестве этажей указываются в соответствии с формой технического плана, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953, в отдельных строках - "Количество этажей объекта недвижимости" и "в том числе подземных".

Таким образом, количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости. Иными словами, именно количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего критерия.