Дольщиками были я,бывший муж, и двое детей, один из них несовершеннолетний.

Question

Приватизированная квартира с момента приватизации еще не прошло 3 х лет. Дольщиками были я,бывший муж, и двое детей, один из них несовершеннолетний. Каждый имел 1/4 часть. Продав квартиру (2 млн 450 тыс) одновременно купили квартиру в другом городе, взяв ипотечный кредит т.к. новая квартира намного дороже (3 млн.850 тыс.). Должны ли мы заплатить налог с продажи квартиры?
Санкт-Петербург.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Алла, здравствуйте.

При продаже квартиры каждый из собственников, включая и несовершеннолетних детей, обязан выплатить налог в размере 13% х (2 450 000 - 1 000 000) / 4 = 47 125 руб. За несовершеннолетнего ребенка налог обязаны выплатить его родители.

При покупке квартиры в другом городе имеете также право получить налоговый вычет, предусмотренный п/п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 2 000 000 млн. руб. Сумма вычета делится на количество дольщиков (созаемщиков по ипотечному кредиту), при этом родители могут получить вычет также в счет доли несовершеннолетнего ребенка, если такая доля в праве собственности на новую квартиру ему предоставлялась и оплачивалась за счет ипотечного кредита. Сумму указанного в этом абзаце вычета Вы можете использовать (зачесть) против Ваших налоговых обязательств, вытекающих из продажи первой квартиры.

Вопрос о возможности зачета суммы указанного вычета против налогового обязательства несовершеннолетнего ребенка, исполняемого родителями, - предмет для дискуссии.

В последствие Вы также сможете воспользоваться вычетом на сумму фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Также в доля, но без ограничения суммы.

Микитюк Александр Сергеевич · Answer

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.

Дольщиками были я,бывший муж, и двое детей, один из них несовершеннолетний.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Продав квартиру одновременно купили квартиру в другом городе, взяв ипотечный кредит, т.к. новая квартира намного дороже.

Нужно ли платить налог с продажи долевой квартиры

Вопрос с разделом жилплощади при разводе - как распределить кредит на новую квартиру?

Как выселить бывших жителей из квартиры в Санкт-Петербурге через суд?

Налог с продажи квартиры - обязаны ли платить несовершеннолетние?

Иппотечная квартира продана за 1,75 млн. рублей - обязаны ли мы заплатить налог 13% и как оформить новый дом на 4 человек?

Вопрос налогообложения при продаже квартиры с несколькими собственниками

Налог при продаже квартиры в собственности менее трёх лет - расчет и ответственность за уплату

Муж, я и двое несовершеннолетних детей прописаны в квартире, как будет делится квартира после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59