Дольщиками были я,бывший муж, и двое детей, один из них несовершеннолетний.

Вопрос №1825241 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.07.2012, 16:41

Приватизированная квартира с момента приватизации еще не прошло 3 х лет. Дольщиками были я,бывший муж, и двое детей, один из них несовершеннолетний. Каждый имел 1/4 часть. Продав квартиру (2 млн 450 тыс) одновременно купили квартиру в другом городе, взяв ипотечный кредит т.к. новая квартира намного дороже (3 млн.850 тыс.). Должны ли мы заплатить налог с продажи квартиры? Санкт-Петербург.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Алла, здравствуйте.

При продаже квартиры каждый из собственников, включая и несовершеннолетних детей, обязан выплатить налог в размере 13% х (2 450 000 - 1 000 000) / 4 = 47 125 руб. За несовершеннолетнего ребенка налог обязаны выплатить его родители.

При покупке квартиры в другом городе имеете также право получить налоговый вычет, предусмотренный п/п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 2 000 000 млн. руб. Сумма вычета делится на количество дольщиков (созаемщиков по ипотечному кредиту), при этом родители могут получить вычет также в счет доли несовершеннолетнего ребенка, если такая доля в праве собственности на новую квартиру ему предоставлялась и оплачивалась за счет ипотечного кредита. Сумму указанного в этом абзаце вычета Вы можете использовать (зачесть) против Ваших налоговых обязательств, вытекающих из продажи первой квартиры.

Вопрос о возможности зачета суммы указанного вычета против налогового обязательства несовершеннолетнего ребенка, исполняемого родителями, - предмет для дискуссии.

В последствие Вы также сможете воспользоваться вычетом на сумму фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Также в доля, но без ограничения суммы.

16.07.2012, 19:16

Большое спасибо,Борис Владимирович.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Микитюк Александр Сергеевич

Юрист из города Тула, стаж 5 лет

5.0 86 отзывов

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.

16.07.2012, 16:45

Спросить юриста